Haus in Saint-Just, Ain

Iad France - Hervé Vacher bietet Ihnen: Traditionelles Qualitätshaus – 132 m2 – 4 Schlafzimmer – Kompletter Keller – Pisciable Grundstück von 878 m2 – Saint-JustNur wenige Minuten von Bourg-en-Bresse entfernt, auf dem begehrten Dorf Saint-Just, genießen Sie eine ruhige Umgebung, die Nähe der Schule und einen Busservice erleichtern die Bewegung, entdecken Sie dieses traditionelle Haus im Jahr 1975 gebaut, auf einem schönen Grundstück von 878 m2, vollständig pisciable.
Ein Einfamilienhaus mit großzügigen VolumenDas Erdgeschoss begrüßt einen Eingang, eine ausgestattete und ausgestattete Küche (Platteninduktion, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, eingebauter Kühlschrank, Geschirrspüler), ein großes Wohnzimmer mit Parkettfläche von fast 37 m2 mit offenem Kamin, eine Veranda von 11,60 m2 nach Westen und öffnet sich auf eine Terrasse mit Blick auf den Garten, zwei schöne Schlafzimmer von 12,85 m2 und 12,37 m2, eine Räumung mit Wandschränken, ein Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken und eine Toilette
Erbaut auf einem kompletten halb-eingelassenen Keller, entwickelt dieses Haus 132. 24 m2 Wohnfläche und bietet eine ernsthafte und nachhaltige Konstruktion: überdachte Betonbasis, angehobene Betonblöcke, Ziegelinnenwände und überdachte Betonfliesen. unabhängig.
Der halbbegehbare Keller, perfekt bedienbar, umfasst eine große Garage mit motorisierter Sektionstür und Fußgängertür, einen Wasch-/Heizraum, einen Keller, Abstellräume sowie zwei im Schlafzimmer/Büro eingerichtete Räume und kann zu einem Spielzimmer oder einem professionellen Aktivitätsraum (12. 67 m2 und 10. 01 m2) werden, ergänzt durch ein Badezimmer mit WC und einen unabhängigen Eingang nach außen, der den Zugang zum gesamten Erdgeschoss ermöglicht.
Draußen genießen Sie einen angenehmen Garten, einen Gartenschutz, einen Parkplatz und ein eingezäuntes Grundstück, das ein großes Potenzial für die Entwicklung bietet.Eine evolutionäre KonstruktionEines der wichtigsten Vermögenswerte dieses Hauses ist sein Design.
Da die inneren Trennwände aus nicht tragenden Ziegeln zwischen Küche und Wohnzimmer bestehen, können die zukünftigen Besitzer die Räume leicht nach ihren Wünschen anpassen: einen großen Raum des zeitgenössischen Lebens öffnen, eine unabhängige Küche bewahren oder eine echte Elternsuite schaffen. Die Aufteilung der Räume auf zwei Ebenen ermöglicht es auch, sich mehrere Anwendungen vorzustellen: große Familie, Telearbeit, generationsübergreifende Wohnung oder liberaler Beruf.
Ein gepflegtes und technisch solides HausDas Haus profitierte von einer regelmäßigen Wartung: kondensierter Stadtgaskessel im Jahr 2010 installiert, Doppelverglasung PVC-Kessel im Jahr 2015 ersetzt (ohne zwei kleine Fenster der Duschräume) , Gusseisen-Regale für hervorragenden thermischen Komfort , Portal, Alarm und Anschluss an Glasfaser , kollektive Sanitäreinrichtungen , keine Anomalien auf der Gasinstallation festgestellt.
Die Energie-Performance-Diagnose ist klassifiziert D, eine bereits komfortable Leistung für ein Haus dieser Generation, während immer noch mehrere Möglichkeiten zur Verbesserung der Energie. Ein paar Erfrischungen wird es einfach ermöglichen, die Räumlichkeiten anpassen: Modernisierung des Badezimmers und Bad, Austausch bestimmter Bodenbeläge, die Eingangstür, Installation eines VMC und Isolierung der Decke des Kellers nach dem gewählten Projekt.
Die Erwartungen der alten Luft-/Luft-Wärmepumpe, die die Veranda bedient, sind bereits vorhanden und können auf Wunsch wiederverwendet werden. Der offene Kamin bringt heute einen echten Charme in den Aufenthalt und kann nach den Wünschen durch einen geschlossenen Einsatz oder einen Holzofen ersetzt werden, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.
Eine einzigartige Begleitung für Ihr ProjektAls Eco-Advisor mit Schwerpunkt Energiesanierung werde ich Sie kostenlos bei der Untersuchung der möglichen Verbesserung dieses Hauses begleiten.
Abhängig von Ihrem Projekt kann ich mehrere benutzerdefinierte Szenarien durchführen, wie z.B.:Simulation der Entwicklung der Energieleistungsdiagnostik (EPD), Ermittlung der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Arbeit, Schätzung ihrer Kosten, Berechnung der finanziellen Unterstützung mobilisierbar, Messung der erwarteten Energieeinsparungen, Bau eines an Ihr Budget angepassten Sanierungsprogramms.
Eine echte Begleitung ermöglicht es Ihnen, in völliger Ruhe mit einem klaren Blick auf die Möglichkeiten der Entwicklung des Grundstücks zu kaufen. Die starken PunkteSought Community von Saint-Just, in der Nähe von Bourg-en-Bresse. Ruhige Gegend in der Nähe der Schule und von den Transporten serviert. Traditioneller Bau von Qualität. 132 m2 bewohnbar. 4 Schlafzimmer und viele Lagerräume. Kompletter Keller. Wohnzimmer von fast 37 m2. Veranda und Terrasse ausgesetzt West. Flaches Land von 878 m2 piscinable.
Ausgestattete und ausgestattete Küche. PVC-Doppelverglasungskessel. Kondensgaskessel. Faser, Alarm, kollektive Sanitär. DPE klassifiziert D. Sehr schönes Entwicklungspotential dank modularer Trennwände. Ein gesundes Familienhaus, skalierbar und besonders interessant für Käufer auf der Suche nach schönen Volumen, eine traditionelle Konstruktion von Qualität und ein starkes Potenzial der Personalisierung, in einer dynamischen Gemeinde vor den Toren von Bourg-en-Bresse.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zur Entbürsteung, finden Sie auf der Website Géorisques : .Diese Immobilienankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von M Hervé Vacher unabhängigen Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsagent von SAS I@D France registriert bei der RSAC von BOURG-en Brasse unter der Nummer 920997947, Inhaber der Immobilien-Debunking-Karte im Namen der Firma I@D France
Agenturgebühren auf Kosten des Käufers. Preis inklusive Gebühren: 239000 Euro. Preis ohne Gebühren: 227528 Euro. Gebühren Mehrwertsteuer vom Käufer bezahlt (5. 04% des Preises der Immobilie ohne Gebühren): 11472 Euro. Die Vorlage eines gültigen Ausweises wird bei dem Besuch angefordert werden, gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches. SAS.