Villa in Saint-Just, Ain

Iad Frankrijk - Hervé Vacher biedt u: Traditioneel kwaliteitshuis
Een familiehuis met royale volumesDe begane grond verwelkomt een entree, een ingerichte en uitgeruste keuken (plaat inductie, afzuigkap, oven, magnetron, ingebouwde koelkast, vaatwasser), een grote woonkamer met parketoppervlak van bijna 37 m2 met open haard, een veranda van 11,60 m2 op het westen en opening naar een terras met uitzicht op de tuin, twee prachtige slaapkamers van 12,85 m2 en 12,37 m2, een ruimte met wandkasten, een badkamer met een dubbele wastafel en een toilet
Gebouwd op een complete half-ingerichte kelder, ontwikkelt dit huis 132. 24 m2 leefruimte en biedt een serieuze en duurzame constructie: overdekte betonnen basis, verhoogde betonnen blokken, bakstenen binnenwanden en overdekte betonnen tegels. onafhankelijk.
De half-ingerichte kelder, perfect operable, omvat een grote garage met gemotoriseerde sectionale deur en voetgangersdeur, een wasserij / verwarming kamer, een kelder, opslagruimtes evenals twee kamers ingericht in slaapkamer / kantoor, en kan een speelkamer of een professionele activiteitsruimte (12. 67 m2 en 10. 01 m2), aangevuld met een badkamer met toilet en een onafhankelijke ingang naar de buitenkant waardoor toegang tot de gehele begane grond ruimte.
Buiten kunt u genieten van een aangename tuin, een tuinopvang, een parkeerplaats en een omheinde grond met een groot potentieel voor ontwikkeling.Een evolutionaire constructieEen van de belangrijkste troeven van dit huis is het ontwerp.
Omdat de binnenwanden zijn gemaakt van niet-dragende bakstenen tussen de keuken en de woonkamer, kunnen de toekomstige eigenaren de ruimtes gemakkelijk aanpassen aan hun wensen: open een grote kamer van het hedendaagse leven, behoud van een onafhankelijke keuken of het creëren van een echte ouderlijke suite. De verdeling van de kamers op twee niveaus maakt het ook mogelijk om verschillende toepassingen te bedenken: grote familie, telewerken, intergenerationele huisvesting of liberale beroep.
Een goed onderhouden en technisch geluid huisHet huis profiteerde van een regelmatig onderhoud: gecondenseerde stad gas boiler geïnstalleerd in 2010 , dubbele beglazing PVC boilers vervangen in 2015 (met uitzondering van twee kleine ramen van de doucheruimtes) , gietijzeren racks zorgen voor een uitstekend thermisch comfort , portaal , alarm en aansluiting op vezels , collectieve sanitaire voorzieningen , geen afwijkingen opgemerkt op de gasinstallatie.
De Energy Performance Diagnostic is geclassificeerd D, een reeds comfortabele prestatie voor een huis van deze generatie, maar laat nog steeds verschillende mogelijkheden voor energieverbetering. Een paar versnaperingen zal het eenvoudig mogelijk maken om het pand aan te passen: modernisering van de badkamer en badkamer, vervanging van bepaalde vloerbedekkingen, de entreedeur, installatie van een VMC en isolatie van het plafond van de kelder volgens het gekozen project.
De verwachtingen van de oude lucht/lucht warmtepomp die de veranda bedienen zijn al aanwezig en kunnen indien gewenst worden hergebruikt. De open haard brengt vandaag de dag een echte charme op het verblijf en kan, naar wens, worden vervangen door een gesloten inzetstuk of een houtkachel om de energieprestaties verder te verbeteren.
Een unieke begeleiding voor uw projectAls Eco-adviseur gespecialiseerd in energierenovatie, zal ik u gratis begeleiden in de studie van de potentiële verbetering van dit huis.
Afhankelijk van uw project, kan ik verschillende aangepaste scenario's uitvoeren, zoals:simulatie van de evolutie van de Energieprestatie Diagnostic (EPD) , het identificeren van de meest relevante werk technisch en economisch , het schatten van hun kosten , het berekenen van de financiële steun mobiliseerbare , meting van de verwachte energiebesparing , het bouwen van een renovatieprogramma aangepast aan uw budget.
Een echte begeleiding waardoor u in volledige rust kunt kopen met een duidelijke visie op de mogelijkheden van de evolutie van het eigendom. De sterke puntenSought gemeenschap van Saint-Just, dicht bij Bourg-en-Bresse. Rustige omgeving dicht bij de school en bediend door de transporten. Traditionele bouw van kwaliteit. 132 m2 bewoonbaar. 4 slaapkamers en vele bergplaatsen. Volledige kelder. Woonkamer van bijna 37 m2. Veranda en terras blootgesteld West. Plat land van 878 m2 piscinable.
Ingerichte en uitgeruste keuken. PVC dubbele beglazing ketels. Condensing gas boiler. Vezel, alarm, collectieve sanitaire voorzieningen. DPE geclassificeerd D. Zeer mooi potentieel van evolutie dankzij modulaire scheidingen. Een gezonde familie huis, schaalbaar en bijzonder interessant voor kopers op zoek naar mooie volumes, een traditionele bouw van kwaliteit en een sterk potentieel van personalisatie, in een dynamische commune aan de poorten van Bourg-en-Bresse.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, met inbegrip van de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van M Hervé Vacher onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC van BOURG-en brasse onder het nummer 920997947, houder van de onroerend goed debunking kaart namens het bedrijf I@D Frankrijk
Makelaarskosten op kosten van de koper. Prijs inclusief kosten: 249000 euro. Prijs exclusief kosten: 237048 euro. Vergoedingen incl. BTW betaald door de koper (5. 04% van de prijs van het onroerend goed exclusief kosten): 11952 euro. De presentatie van een geldig identiteitsbewijs zal worden aangevraagd bij het bezoek, in overeenstemming met artikel L. 5615 van de Monetaire en Financiële Code. SAS.