Villa em Saint-Just, Ain

Iad France - Hervé Vacher oferece-lhe: Casa de qualidade tradicional – 132 m2 – 4 quartos – cave completa – Lote pisciável de 878 m2 – Saint-JustOnly a poucos minutos de Bourg-en-Bresse, na aldeia procurada de Saint-Just, desfrutando de um ambiente tranquilo, a proximidade da escola e um serviço de ônibus facilitando o movimento, descubra esta casa tradicional construída em 1975, localizada em um belo terreno de 878 m2.
Uma casa de família com volumes generososO piso principal recebe uma entrada, uma cozinha equipada e equipada (indução de placa, capô, forno, microondas, geladeira embutida, máquina de lavar louça), uma grande sala com área em parquet de quase 37 m2 com lareira aberta, uma varanda de 11,60 m2 virada para oeste e abrindo para um terraço com vista para o jardim, dois belos quartos de 12,85 m2 e 12,37 m2, uma folga com armários de parede, uma casa de banho com uma bacia
Construído em um porão semi-entrado completo, esta casa desenvolve 132. 24 m2 de espaço vivo e oferece uma construção séria e sustentável: base de concreto coberto, blocos de concreto levantado, divisórias interiores de tijolo e telhas de concreto coberto. independente.
O porão semi-entrado, perfeitamente operável, inclui uma grande garagem com porta seccional motorizada e porta pedonal, uma lavanderia / sala de aquecimento, uma adega, espaços de armazenamento, bem como dois quartos mobilados no quarto / escritório, e pode se tornar uma sala de jogos ou uma sala de atividade profissional (12. 67 m2 e 10. 01 m2), complementada por uma casa de banho com WC e uma entrada independente para o exterior permitindo o acesso a todo o espaço térreo.
Lá fora, você desfrutará de um jardim agradável, um abrigo de jardim, um pátio de estacionamento e uma terra cercada que oferece um grande potencial de desenvolvimento. Uma construção evolutivaUm dos principais ativos desta casa é seu design.
Uma vez que as divisórias interiores são feitas de tijolos que não transportam entre a cozinha e a sala de estar, os futuros proprietários podem facilmente adaptar os espaços de acordo com seus desejos: abrir uma grande sala de vida contemporânea, preservar uma cozinha independente ou criar uma suíte parental real. A divisão dos quartos em dois níveis também permite imaginar vários usos: família grande, teletrabalho, habitação intergeracional ou profissão liberal.
Uma casa bem conservada e tecnicamente sólidaA casa beneficiou de uma manutenção regular: caldeira a gás condensada instalada em 2010 , caldeiras de PVC de vidro duplo substituídas em 2015 (excluindo duas pequenas janelas das casas de banho), racks de ferro fundido garantindo excelente conforto térmico, portal, alarme e conexão com fibra, saneamento coletivo, sem anomalias observadas na instalação de gás.
O Diagnóstico de Desempenho Energético é classificado D, um desempenho já confortável para uma casa desta geração, enquanto ainda deixa várias possibilidades de melhoria de energia. Algumas bebidas simplesmente tornarão possível personalizar as instalações: modernização do banheiro e banheiro, substituição de certos revestimentos de piso, porta de entrada, instalação de um VMC e isolamento do teto do porão de acordo com o projeto escolhido.
As expectativas da antiga bomba de calor ar / ar que serve a varanda já estão presentes e podem ser reutilizadas se desejado. A lareira aberta hoje traz um verdadeiro charme para a estadia e pode, de acordo com os desejos, ser substituída por uma inserção fechada ou um fogão a lenha, a fim de melhorar ainda mais o desempenho energético.
Um acompanhamento único para o seu projetoComo um Eco-conselheiro especializado em renovação de energia, vou acompanhá-lo gratuitamente no estudo da melhoria potencial desta casa.
Dependendo do seu projeto, posso realizar vários cenários personalizados, como: simular a evolução do Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD), identificar o trabalho mais relevante técnica e economicamente, estimar seu custo, calcular o suporte financeiro mobilizável, medir a economia de energia esperada, construir um programa de renovação adaptado ao seu orçamento.
Um verdadeiro acompanhamento que lhe permite comprar em completa serenidade com uma visão clara das possibilidades de evolução da propriedade. A comunidade forte de Saint-Just, perto de Bourg-en-Bresse. Área tranquila perto da escola e servida pelos transportes. Construção tradicional de qualidade. 132 m2 habitável. 4 quartos e muitos espaços de armazenamento. Porão completo. Sala de estar de quase 37 m2. Veranda e terraço expostos Oeste. Terreno plano de 878 m2.
Cozinha equipada e equipada. Caldeiras de vidros duplos de PVC. Caldeira de gás de condensação. Fibra, alarme, saneamento coletivo. DPE classificado D. Muito belo potencial de evolução graças a partições modulares. Uma casa de família saudável, escalável e particularmente interessante para os compradores que procuram belos volumes, uma construção tradicional de qualidade e um forte potencial de personalização, em uma comuna dinâmica nos portões de Bourg-en-Bresse.
A informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, está disponível no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de M Hervé Vacher, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado no RSAC de BOURDen Ibunking sob o número 920997947, titular da empresa imobiliária debun
Taxas de agência à custa do comprador. Preço incluindo taxas: 249000 euros. Preço excluindo taxas: 237048 euros. Taxas incl. IVA pago pelo comprador (5. 04% do preço do imóvel excluindo taxas): 11952 euros. A apresentação de um documento de identidade válido será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro. SAS.