Villa - Saint-Just, Ain

Iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison traditionnelle de qualité – 132 m² – 4 chambres – Sous-sol complet – Terrain piscinable de 878 m² – Saint-JustÀ seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse, sur la commune recherchée de Saint-Just, bénéficiant d'un environnement calme, de la proximité de l'école et d'un service de bus facilitant les déplacements, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1975, implantée sur une belle parcelle arborée de 878 m², entièrement piscinable.Édifiée sur un sous-sol semi-enterré complet, cette maison développe 132,24 m² habitables et offre une construction sérieuse et durable : soubassement en béton banché, élévation en blocs béton, cloisons intérieures en briques et couverture en tuiles béton entretenue.Une maison familiale aux volumes généreuxL'étage principal accueille une entrée, une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle), un vaste salon-séjour parqueté de près de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert, une véranda de 11,60 m² exposée Ouest et ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin, deux belles chambres de 12,85 m² et 12,37 m², un dégagement avec des placards muraux, une salle de bains avec une double vasque et un WC indépendant.Le sous-sol semi-enterré, parfaitement exploitable, comprend un grand garage avec porte sectionnelle motorisée et porte piétonne, une buanderie/chaufferie, une cave, des espaces de rangement ainsi que deux pièces aménagées en chambre/bureau, et pouvant devenir une salle de jeux ou un local d' activité professionnelle (12,67 m² et 10,01 m²), complétées par une salle d'eau avec WC et une entrée indépendante vers l'extérieur permettant d'accéder à tout l'espace du rez-de-chaussée.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, d'un abri de jardin, d'une cour de stationnement et d'un terrain clos offrant un beau potentiel d'aménagement.Une construction évolutiveL'un des principaux atouts de cette maison réside dans sa conception.Les cloisons intérieures étant en briques non porteuses entre la cuisine et le séjour, les futurs propriétaires pourront facilement adapter les espaces selon leurs envies : ouvrir une grande pièce de vie contemporaine, conserver une cuisine indépendante ou encore créer une véritable suite parentale.La répartition des chambres sur deux niveaux permet également d'imaginer plusieurs usages : famille nombreuse, télétravail, logement intergénérationnel ou profession libérale.Une maison entretenue et techniquement saineLa maison a bénéficié d'un entretien régulier :chaudière gaz de ville à condensation installée en 2010 ,huisseries PVC double vitrage remplacées en 2015 (hors deux petites fenêtres des salles d'eau) ,radiateurs en fonte assurant un excellent confort thermique ,portail, alarme et raccordement à la fibre ,assainissement collectif ,aucune anomalie relevée sur l'installation gaz.Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé D, une performance déjà confortable pour une maison de cette génération, tout en laissant encore plusieurs possibilités d'amélioration énergétique.Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de personnaliser les lieux : modernisation de la salle de bains et de la salle d'eau, remplacement de certains revêtements de sol, de la porte d'entrée, installation d'une VMC et isolation du plafond du sous-sol selon le projet retenu. Les attentes de l'ancienne pompe à chaleur air/air desservant la véranda sont déjà présentes et pourront être réutilisées si souhaité.La cheminée à foyer ouvert apporte aujourd'hui un véritable charme au séjour et pourra, selon les envies, être remplacée par un insert fermé ou un poêle à bois afin d'améliorer encore les performances énergétiques.Un accompagnement unique pour votre projetEn tant qu'Éco-conseiller spécialisé dans la rénovation énergétique, je vous accompagne gratuitement dans l'étude du potentiel d'amélioration de cette maison.Selon votre projet, je peux réaliser plusieurs scénarios personnalisés permettant notamment de :simuler l'évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ,identifier les travaux les plus pertinents techniquement et économiquement ,estimer leur coût ,calculer les aides financières mobilisables ,mesurer les économies d'énergie attendues ,construire un programme de rénovation adapté à votre budget.Un véritable accompagnement permettant d'acheter en toute sérénité avec une vision claire des possibilités d'évolution du bien.Les points fortsCommune recherchée de Saint-Just, à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse.Quartier calme proche de l'école et desservi par les transports.Construction traditionnelle de qualité.132 m² habitables.4 chambres et nombreux espaces de rangement.Sous-sol complet.Salon-séjour de près de 37 m².Véranda et terrasse exposées Ouest.Terrain plat de 878 m² piscinable.Cuisine aménagée et équipée.Huisseries PVC double vitrage récentes.Chaudière gaz à condensation.Fibre, alarme, assainissement collectif.DPE classé D.Très beau potentiel d'évolution grâce aux cloisons modulables.Une maison familiale saine, évolutive et particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, une construction traditionnelle de qualité et un fort potentiel de personnalisation, dans une commune dynamique aux portes de Bourg-en-Bresse.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 227528 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,04% du prix du bien hors honoraires) : 11472 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-en bresse sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.