Villa en Vaugrigneuse, Essonne

Abriculteurs se complace en presentar esta propiedad en venta ubicada en Vaugrigneuse (91640).

Descubra esta casa de una sola planta diseñada por el arquitecto, construida en 2023, situada en Vaugrigneuse, dentro del Parque Natural Regional de Haute Vallée de Chevreuse. Ubicado en un entorno tranquilo y verde, cerca de varios campos de golf y granjas de sementales, ofrece un acceso rápido a París (a menos de 40 km) y ofrece un entorno de vida raro que combina naturaleza preservada y tranquilidad absoluta.

Con 250 m2 de espacio habitable, la casa se centra en una espectacular sala de recepción de casi 100 m2, inundada de luz gracias a sus generosos volúmenes y una altura de techo que alcanza los 7 metros. Esta acogedora sala de estar se extiende en una cocina abierta, totalmente equipada y diseñada para compartir hermosos momentos con familiares o amigos. Una estufa de leña añade un ambiente cálido durante la temporada de invierno.

En la planta baja, la casa también cuenta con dos suites, incluyendo una espaciosa suite principal de 35 m2 con un walk-in closet y un baño con WC, mientras que la segunda suite tiene su propio cuarto de ducha. Dos dormitorios adicionales, un WC independiente, y una lavandería / cocina trasera completan este nivel.

Los generosos volúmenes y la calidad de los espacios permiten varios proyectos de estilo de vida, incluyendo la creación de una actividad profesional o la acogida de familiares en las mejores condiciones. Todas las habitaciones tienen acceso directo a las terrazas y el jardín, mejorando la conexión con el aire libre y la naturaleza.

El ático, de aproximadamente 140 m2 sobre una losa de hormigón, ofrece un excelente potencial de desarrollo, permitiendo la creación de más de 100 m2 de espacio habitable adicional según las necesidades futuras.

Un garaje de 45 m2 completa la propiedad, capaz de albergar varios vehículos, incluyendo modelos grandes o colectores. La parcela totalmente vallada también ofrece varias plazas de aparcamiento al aire libre.

En el exterior, una terraza de más de 40 m2, protegida de la vista, se abre a un jardín privado de más de 2.000 m2.

En el corazón de este entorno ajardinado, un estanque natural alimentado por una mesa de agua subterránea forma un auténtico refugio de biodiversidad. Un refugio para muchas especies de aves, anfibios y plantas acuáticas, cambia con las estaciones y contribuye a la atmósfera pacífica y privilegiada de la propiedad, un raro activo para los amantes de la naturaleza que buscan un entorno de vida excepcional combinado con el confort contemporáneo.

En cuanto a las comodidades, varios campos de golf están inmediatamente cerca. Vaugrigneuse tiene una guardería y escuela primaria a unos 400 metros. La escuela secundaria Briis-sous-Forges se encuentra a 2, 5 km de distancia y la escuela secundaria Limours a 7 km. La estación de la autopista Briis-sous-Forges permite llegar a Massy-Palaiseau (RER B y C, estación TGV y futura línea 18) en unos diez minutos. París-Saclay es accesible en 10 minutos en coche. Las carreteras N118, N20, A10 y A6 son rápidamente accesibles.
En Briis-sous-Forges se pueden encontrar tiendas y servicios diarios, mientras que los muchos bosques y senderos circundantes harán las delicias de los amantes de la naturaleza y de la actividad al aire libre.

Destacados de la propiedad:
- Características de gama alta: normas de construcción RT 2020, bomba de calor, domótica.
- Casa contemporánea construida en 2023 con calificación energética A
- Envase de calefacción y refrigeración por suelo radiante (permitiendo caídas de temperatura de 2-3° en verano)
- Gran parcela privada de 2390 m2, acceso rápido al golf, estanque natural
- Terreno listo para la piscina
- Salón Catedral con rara altura de techo (hasta 7 m), muy luminoso
- Amplios volúmenes en todo: 2. 65 m de altura en el techo y habitaciones de gran tamaño
- Ático de 140 m2 sobre losa de hormigón listo para la conversión
- Garaje de 45 m2, estacionamiento para varios vehículos
- 40 m2 terraza orientada al sur, chimenea cerrada, fibra óptica, acceso para sillas de ruedas
- Inmediatamente cerca de los campos de golf de Courson, Marivaux y Forges-les-Bains, así como de numerosos centros ecuestres.

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.811 € / año
- Condición: perfecto (2023)
- Saneamiento: conectado al sistema de alcantarillado público

Consumo de energía convencional (kWhEP/): 48 (A)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 1 (A)
Coste energético mínimo/máximo: 790 €,1140 €
Año de referencia de los precios: 2023

Precio: 829.000 € IVA incluido
Honorarios del comprador de 30.000 € (gastos de agencia incluidos), que es 3.6% del precio de venta.

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Audrey heiser, agente comercial (EI), registrado en rsac pontoise con el número 517 949 368, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier.