Villa in Vaugrigneuse, Essonne

Abriculteurs is blij om dit pand te koop te presenteren gelegen in Vaugrigneuse (91640).

Ontdek dit in 2023 gebouwde architectische een verdiepingen tellende huis in Vaugrigneuse, binnen het regionale natuurpark Haute Vallée de Chevreuse. Het ligt in een rustige en groene omgeving, dicht bij verschillende golfbanen en dekhengstparken. Het biedt een snelle toegang tot Parijs (minder dan 40 km afstand) en biedt een zeldzame leefomgeving die bewaarde natuur en absolute rust combineert.

Met 250 m2 woonoppervlak, het huis is gecentreerd rond een spectaculaire ontvangstruimte van bijna 100 m2, overspoeld met licht dankzij de royale volumes en een plafondhoogte van 7 meter. Deze gezellige leefruimte strekt zich uit tot een open keuken, volledig uitgerust en ontworpen om mooie momenten te delen met familie of vrienden. Een houtkachel voegt een warme sfeer tijdens het winterseizoen.

Op de begane grond, het huis beschikt ook over twee suites, waaronder een ruime 35 m2 master suite met een walk-in kast en een badkamer met toilet, terwijl de tweede suite heeft een eigen douchekamer. Twee extra slaapkamers, een onafhankelijke WC, en een wasserette / achterkeuken voltooien dit niveau.

De royale volumes en de kwaliteit van de ruimtes zorgen voor verschillende lifestyle projecten, waaronder het opzetten van een professionele activiteit of het verwelkomen van familieleden in de beste omstandigheden. Alle kamers hebben directe toegang tot de terrassen en tuin, waardoor de verbinding met de buitenlucht en de natuur.

De zolder, ongeveer 140 m2 op een betonnen plaat, biedt een uitstekend potentieel voor ontwikkeling, waardoor meer dan 100 m2 extra leefruimte kan worden gecreëerd volgens toekomstige behoeften.

Een 45 m2 garage completeert het pand, geschikt voor meerdere voertuigen, waaronder grote of verzamelaars modellen. Het volledig omheinde perceel biedt ook verschillende buiten parkeerplaatsen.

Buiten, een terras van meer dan 40 m2, beschut van uitzicht, opent een eigen tuin van meer dan 2000 m2.

In het hart van deze aangelegde omgeving, een natuurlijke vijver gevoed door een grondwatertafel vormt een echte biodiversiteitsparadijs. Een toevluchtsoord voor vele soorten vogels, amfibieën en waterplanten, het verandert met de seizoenen en draagt bij aan de rustige en bevoorrechte sfeer van het pand een zeldzame troef voor natuurliefhebbers op zoek naar een uitzonderlijke leefomgeving gecombineerd met hedendaags comfort.

Vaugrigneuse heeft zowel een kleuterschool als een basisschool op ongeveer 400 meter afstand. De Briis-sous-Forges middelbare school ligt op 2. 5 km afstand en de Limours middelbare school op 7 km. Het snelwegstation Briis-sous-Forges maakt het bereiken van Massy-Palaiseau (RER B en C, TGV station en toekomstige lijn 18) binnen ongeveer tien minuten mogelijk. Parijs-Saclay is bereikbaar in 10 minuten met de auto. De wegen N118, N20, A10 en A6 zijn snel bereikbaar.
Dagelijkse winkels en diensten zijn te vinden in Briis-sous-Forges, terwijl de vele omliggende bossen en paden natuurliefhebbers en liefhebbers van buitenactiviteiten zullen verrukken.

Eigenschappen highlights:
- High-end functies: RT 2020 bouwnormen, warmtepomp, domotica.
- Hedendaagse woning gebouwd in 2023 met energieclassificatie A
- Vloerverwarming en koelpakket (laat temperatuurdalingen toe van 2-3° in de zomer)
- Grote, privé terrein van 2390 m2, snelle toegang tot golf, natuurlijke vijver
- Zwembad-klaar land
- Kathedrale woonkamer met zeldzame plafondhoogte (tot 7 m), zeer helder
- Ruime volumes doorheen: 2. 65 m plafondhoogte en ruime kamers
- 140 m2 zolder op betonplaat klaar voor conversie
- 45 m2 garage, parkeerplaats voor meerdere voertuigen
- 40 m2 terras op het zuiden, gesloten open haard, glasvezel, toegang voor rolstoelen
- Direct dicht bij de golfbanen van Courson, Marivaux, en Forges-les-Bains, evenals tal van paardensportcentra.

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 2.811 / jaar
- Voorwaarde: perfect (2023)
- Reiniging: aangesloten op het openbare rioolsysteem

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/): 48 (A)
Geschatte emissies (kg CO2/): 1 (A)
Energiekosten min/max: 790/€1140
Referentiejaar voor de prijzen: 2023

Verkoopprijs: €829,000 BTW inbegrepen
Koperskosten van € 30.000 (inclusief kantoorkosten), dat is 3, 6% van de verkoopprijs.

Advertentie geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey Heiser, handelsagent (EI), geregistreerd bij rsac pontoise onder nummer 517 949 368, handelend namens sarl abriculteurs immobilier.