Villa i Vaugrigneuse, Essonne

Abrikulteurs er glad for at kunne præsentere denne ejendom til salg beliggende i Vaugrigneuse (91640).

Oplev dette arkitekt-designede enkelt-etagers hus bygget i 2023, beliggende i Vaugrigneuse, i Haute Vallée de Chevreuse Regional Natural Park. Beliggende i et fredeligt og grønt miljø, tæt på flere golfbaner og stud gårde, tilbyder hurtig adgang til Paris (mindre end 40 km væk) og giver en sjælden levende miljø kombinerer bevaret natur og absolut ro.

Med 250 m2 stue, er huset centreret omkring en spektakulær reception rum på næsten 100 m2, oversvømmet med lys takket være sine generøse mængder og en loftshøjde på 7 meter. Dette konviviale opholdsrum strækker sig ind i et åbent køkken, fuldt udstyret og designet til at dele smukke øjeblikke med familie eller venner. Et brændeovn tilføjer en varm atmosfære i vintersæsonen.

I stueetagen har huset også to suiter, herunder en rummelig 35 m2 master suite med et walk-in skab og et badeværelse med WC, mens den anden suite har sit eget brusebad. To ekstra soveværelser, en uafhængig WC, og et vaske-/rygkøkken fuldføre dette niveau.

De generøse mængder og kvaliteten af rum giver mulighed for forskellige livsstilsprojekter, herunder oprettelse af en professionel aktivitet eller imødekommende slægtninge under de bedste forhold. Alle værelser har direkte adgang til terrasser og have, hvilket øger forbindelsen med udendørs og natur.

Loftet, ca. 140 m2 på en betonplade, giver et fremragende udviklingspotentiale, hvilket giver mulighed for at skabe mere end 100 m2 ekstra opholdsrum i overensstemmelse med fremtidige behov.

En 45 m2 garage fuldender ejendommen, der kan rumme flere køretøjer, herunder store eller samler modeller. Den fuldt indhegnet plot tilbyder også flere udendørs parkeringspladser.

Udenfor, en terrasse på mere end 40 m2, beskyttet mod udsigt, åbner op for en privat have på over 2.000 m2.

I hjertet af dette anlagte miljø, en naturlig dam fodret af et grundvand bord danner en ægte biodiversitet tilflugtssted. Et tilflugtssted for mange arter af fugle, padder og vandplanter, det ændrer sig med årstiderne og bidrager til den fredelige og privilegerede atmosfære af ejendommen ~et sjældent aktiv for naturelskere på udkig efter en ekstraordinær levende omgivelser kombineret med moderne komfort.

Med hensyn til faciliteter, flere golfbaner er umiddelbart i nærheden. Vaugrigneuse har både en børnehave og grundskole omkring 400 meter væk. Briis-sous-Forges mellemste skole ligger 2, 5 km væk og Limours high school 7 km. Briis-sous-Forges motorvej station giver mulighed for at nå Massy-Palaiseau (RER B og C, TGV station og fremtidige linje 18) inden for omkring ti minutter. Paris-Saclay er tilgængelig på 10 minutter i bil. N118, N20, A10, og A6 veje er hurtigt tilgængelige.
Daglige butikker og tjenester kan findes i Bris-sous-Forges, mens de mange omkringliggende skove og stier vil glæde naturelskere og udendørs aktivitet entusiaster.

Egenskabsfremhævninger:
- High-end funktioner: RT 2020 byggestandarder, varmepumpe, hjemmeautomatisering.
- Moderne hus bygget i 2023 med energi rating A
- Gulvvarme og kølepakke (tillader temperaturdråber på 2-3° om sommeren)
- Stor, privat 2390 m2 plot, hurtig golf adgang, naturlige dam
- Swimmingpool-klar jord
- Domkirke stue med sjælden loft højde (op til 7 m), meget lyse
- Rummelige mængder i hele: 2. 65 m lofthøjde og generøst størrelse værelser
- 140 m2 loftsrum på betonplade klar til konvertering
- 45 m2 garage, parkering for flere køretøjer
- 40 m2 sydvendt terrasse, lukket pejs, fiberoptik, kørestolsadgang
- Straks tæt på golfbaner Courson, Marivaux, og Forges-les-Bains, samt talrige ryttercentre.

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: €2,811 / år
- Tilstand: perfekt (2023)
- Sanering: forbundet med det offentlige kloaksystem

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/): 48 (A)
Anslåede emissioner (kg CO2/): 1 (A)
Energiomkostninger min/maks: €790/€1140
Referenceår for priser: 2023

Salgspris: 829,000 € inkl. moms
Køber gebyrer på € 30.000 (agentur gebyrer inkluderet), som er 3. 6% af salgsprisen.

Annonce skrevet under redaktionelt ansvar af Mrs. Audrey Heiser, handelsagent (EI), registreret på rsac pontoise under nummer 517 949 368, handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier.