Haus in Vaugrigneuse, Département Essonne

Abriculteurs freut sich, diese Immobilie zum Verkauf in Vaugrigneuse (91640) zu präsentieren.

Entdecken Sie dieses im Jahr 2023 erbaute einstöckige Haus in Vaugrigneuse, im regionalen Naturpark Haute Vallée de Chevreuse. In einer ruhigen und grünen Umgebung, in der Nähe von mehreren Golfplätzen und Gestüts, bietet es einen schnellen Zugang nach Paris (weniger als 40 km entfernt) und bietet eine seltene Wohnumgebung, die erhaltene Natur und absolute Ruhe kombiniert.

Mit 250 m2 Wohnfläche zentriert sich das Haus um einen spektakulären Empfangsraum von fast 100 m2, lichtdurchflutet dank seiner großzügigen Volumen und einer Deckenhöhe von 7 Metern. Dieser gesellige Wohnraum erstreckt sich in eine offene Küche, voll ausgestattet und entworfen, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. Ein Holzofen fügt eine warme Atmosphäre während der Wintersaison.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus auch über zwei Suiten, darunter eine geräumige 35 m2 große Master Suite mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer mit WC, während die zweite Suite über ein eigenes Duschbad verfügt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein unabhängiges WC und eine Waschküche runden diese Ebene ab.

Die großzügigen Volumen und die Qualität der Räume ermöglichen verschiedene Lifestyle-Projekte, einschließlich der Einrichtung einer beruflichen Tätigkeit oder die Begrüßung von Verwandten in den besten Bedingungen. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den Terrassen und Garten, die Verbesserung der Verbindung mit der Natur und der Natur.

Der Dachboden, ca. 140 m2 auf einer Betonplatte, bietet ein hervorragendes Entwicklungspotential und ermöglicht die Schaffung von mehr als 100 m2 zusätzlicher Wohnfläche je nach zukünftigem Bedarf.

Eine 45 m2 große Garage komplettiert das Anwesen, in dem mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können, darunter auch große oder Sammlermodelle. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet auch mehrere Parkplätze im Freien.

Draußen öffnet sich eine Terrasse von mehr als 40 m2, geschützt vor der Aussicht, auf einen privaten Garten von über 2.000 m2.

Im Herzen dieser landschaftlichen Umgebung bildet ein Naturteich, der von einem Grundwassertisch gespeist wird, eine echte Oase der Artenvielfalt. Ein Zufluchtsort für viele Vogelarten, Amphibien und Wasserpflanzen, er verändert sich mit den Jahreszeiten und trägt zur friedlichen und privilegierten Atmosphäre des Anwesens bei – ein seltenes Gut für Naturliebhaber, die ein außergewöhnliches Wohnambiente mit modernem Komfort suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Golfplätze. Vaugrigneuse verfügt über eine Vorschule und eine Grundschule ca. 400 Meter entfernt. Die Mittelschule Briis-sous-Forges befindet sich 2, 5 km entfernt und die Oberschule Limours 7 km. Die Autobahnstation Briis-sous-Forges ermöglicht es, Massy-Palaiseau (RER B und C, TGV-Station und zukünftige Linie 18) innerhalb von etwa zehn Minuten zu erreichen. Paris-Saclay ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßen N118, N20, A10 und A6 sind schnell erreichbar.
Tägliche Geschäfte und Dienstleistungen finden Sie in Briis-sous-Forges, während die vielen umliegenden Wälder und Wanderwege Naturliebhaber und Outdoor-Aktivisten begeistern.

Immobilien-Highlights:
- High-End-Features: RT 2020 Baustandards, Wärmepumpe, Hausautomation.
- Modernes Haus im Jahr 2023 mit Energieklasse A
- Fußbodenheizung und -kühlung (ermöglicht im Sommer einen Temperaturabfall von 2-3°)
- Großes, privates 2390 m2 Grundstück, schneller Golfzugang, Naturteich
- Pool-fähiges Land
- Dom Wohnzimmer mit seltener Deckenhöhe (bis 7 m), sehr hell
- Geräumige Volumen durchweg: 2. 65 m Deckenhöhe und großzügig dimensionierte Räume
- 140 m2 Dachboden auf Betonplatte zum Umbau bereit
- 45 m2 Garage, Parkplatz für mehrere Fahrzeuge
- 40 m2 Südterrasse, geschlossener Kamin, Glasfaser, Zugang für Rollstuhlfahrer
- Unmittelbar in der Nähe der Golfplätze von Courson, Marivaux und Forges-les-Bains, sowie zahlreiche Reitzentren.

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 2.811 € / Jahr
- Zustand: perfekt (2023)
- Sanitation: an das öffentliche Kanalisationssystem angeschlossen

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP): 48 (A)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 1 (A)
Energiekosten min/max: 790/€1140
Bezugsjahr für Preise: 2023

Verkaufspreis: 829,000 € inkl. MwSt.
Käufergebühren in Höhe von 30.000 € (inklusive Vermittlungsgebühren), das sind 3, 6% des Verkaufspreises.

Werbung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (EI), registriert bei rsac pontoise unter der Nummer 517 949 368, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier.