Villa - Vaugrigneuse, Essonne

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette à la vente et située à Vaugrigneuse (91640).

Découvrez cette maison d'architecte de plain-pied édifiée en 2023, située à Vaugrigneuse, au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de plusieurs golfs et haras, elle bénéficie d'un accès rapide à Paris (à moins de 40 km) et offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et sérénité absolue.

Développant 250 m² habitables, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses généreux volumes et à une hauteur sous plafond culminant à 7 mètres. Cet espace de vie convivial se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble et apporte une ambiance chaleureuse durant la saison hivernale.

De plain-pied, la maison accueille également deux suites, dont une vaste suite parentale de 35 m² disposant d'un walk-in dressing et d'une salle de bains avec WC, tandis que la seconde bénéficie de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine viennent compléter ce niveau.

Les volumes généreux et la qualité des espaces permettent d'envisager différents projets de vie, y compris l'installation d'une activité libérale ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions. Toutes les pièces profitent d'un accès direct aux terrasses et au jardin, renforçant l'ouverture sur l'extérieur et la connexion avec la nature.

Les combles, d'une surface d'environ 140 m² sur dalle béton, offrent un formidable potentiel d'aménagement permettant de créer plus de 100 m² habitables supplémentaires selon les besoins futurs.

Un garage de 45 m² complète la propriété et permet d'abriter plusieurs véhicules, y compris des modèles imposants ou de collection. La parcelle entièrement clôturée offre également plusieurs emplacements de stationnement extérieurs.

À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m², à l'abri des regards, s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 2 000 m².

Au cœur de cet environnement paysager, une mare naturelle alimentée par une nappe phréatique constitue un véritable écrin de biodiversité. Refuge pour de nombreuses espèces d'oiseaux, d'amphibiens et de plantes aquatiques, elle évolue au rythme des saisons et participe à l'atmosphère paisible et privilégiée de la propriété. Un atout rare pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie d'exception allié au confort contemporain.

Côté commodités, plusieurs golfs se trouvent à proximité immédiate. Vaugrigneuse dispose d'une école maternelle et primaire à environ 400 mètres. Le collège de Briis-sous-Forges est situé à 2,5 km et le lycée de Limours à 7 km. La gare autoroutière de Briis-sous-Forges permet de rejoindre Massy-Palaiseau (RER B et C, gare TGV et future ligne 18) en une dizaine de minutes. Paris-Saclay est accessible en 10 minutes en voiture. Les axes N118, N20, A10 et A6 sont rapidement accessibles. Les commerces et services du quotidien se trouvent à Briis-sous-Forges, tandis que les nombreuses forêts et sentiers alentour raviront les amateurs de nature et d'activités de plein air.

Les + du bien :
- Prestations haut de gamme : construction RT 2020, pompe à chaleur, domotique.
- Maison contemporaine de 2023 avec DPE A
- Chauffage au sol et pack réfrigérant (permettant de gagner 2-3° l'été)
- Grand terrain sans vis-à-vis de 2390 m², accès rapide au golf, mare naturelle
- Terrain piscinable
- Séjour cathédrale avec rare hauteur sous plafond (jusqu'à 7 m), très lumineux
- Beaux volumes dans toutes les pièces : 2,65m de hauteurs sous plafond et superficies rares
- Combles de 140 m² sur dalle béton aménageables
- Garage de 45 m², parking pour plusieurs véhicules
- Terrasse de 40 m² plein sud, cheminée à foyer fermé, fibre optique, accès PMR
- À proximité immédiate des golfs de Courson, Marivaux et Forges-les-Bains, ainsi que de nombreux centres équestres.

À noter :
- Taxe foncière : 2 811 € / an
- Etat du bien : parfait (2023)
- Assainissement : tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 48 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 1 (A)
Coût de l'énergie min / max : 790/1140€
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 829 000 € TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,6 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey heiser , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de pontoise sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Audrey heiser
Ei • RSAC pontoise 517 949 368