Villa em Vaugrigneuse, Essonne

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta propriedade à venda localizada em Vaugrigneuse (91640).

Descubra esta casa de um andar projetada por arquiteto construída em 2023, situada em Vaugrigneuse, dentro do Parque Natural Regional Haute Vallée de Chevreuse. Aninhado em um ambiente pacífico e verde, perto de vários campos de golfe e fazendas de estudo, oferece acesso rápido a Paris (menos de 40 km de distância) e fornece um ambiente de vida raro combinando natureza preservada e tranquilidade absoluta.

Com 250 m2 de espaço vivo, a casa está centrada em torno de uma sala de recepção espetacular de quase 100 m2, inundada de luz graças aos seus volumes generosos e uma altura no teto que chega a 7 metros. Este espaço de convivência se estende para uma cozinha aberta, totalmente equipada e projetada para compartilhar belos momentos com a família ou amigos. Um fogão a lenha adiciona uma atmosfera quente durante a temporada de inverno.

No piso térreo, a casa também dispõe de duas suítes, incluindo uma espaçosa suíte master de 35 m2 com closet e banheiro com WC, enquanto a segunda suíte tem sua própria casa de banho. Dois quartos adicionais, um WC independente e uma cozinha lavanderia / traseira completam esse nível.

Os generosos volumes e a qualidade dos espaços permitem vários projetos de estilo de vida, incluindo a criação de uma atividade profissional ou o acolhimento de parentes nas melhores condições. Todos os quartos têm acesso direto aos terraços e jardim, aumentando a conexão com o ar livre e a natureza.

O sótão, aproximadamente 140 m2 em uma laje de concreto, oferece excelente potencial de desenvolvimento, permitindo a criação de mais de 100 m2 de espaço adicional de acordo com as necessidades futuras.

Uma garagem de 45 m2 completa a propriedade, capaz de abrigar vários veículos, incluindo modelos grandes ou coletores. O terreno totalmente vedado também oferece vários espaços de estacionamento ao ar livre.

No exterior, um terraço de mais de 40 m2, protegido de vista, abre-se para um jardim privado de mais de 2.000 m2.

No coração deste ambiente paisagístico, um lago natural alimentado por uma mesa de águas subterrâneas forma um refúgio genuíno de biodiversidade. Um refúgio para muitas espécies de aves, anfíbios e plantas aquáticas, ele muda com as estações do ano e contribui para a atmosfera pacífica e privilegiada da propriedade - um ativo raro para os amantes da natureza que procuram um ambiente de vida excepcional combinado com o conforto contemporâneo.

Em relação às comodidades, vários campos de golfe estão imediatamente nas proximidades. Vaugrigneuse tem um berçário e escola primária a cerca de 400 metros de distância. A escola secundária Briis-sous-Forges está localizada a 2, 5 km de distância e a escola secundária Limours 7 km. A estação de auto-estrada Briis-sous-Forges permite chegar a Massy-Palaiseau (RER B e C, estação TGV e linha 18) dentro de 10 minutos.
Lojas e serviços diários podem ser encontrados em Briis-sous-Forges, enquanto as muitas florestas e trilhas circundantes encantarão os amantes da natureza e os entusiastas de atividades ao ar livre.

Destaques da propriedade:
- Características high-end: RT 2020 padrões de construção, bomba de calor, automação residencial.
- Casa contemporânea construída em 2023 com classificação energética A
- Pacote de aquecimento e resfriamento do piso radiante (permitindo quedas de temperatura de 2-3 ° no verão)
- Grande, privado 2390 m2 de terreno, acesso rápido ao golfe, lagoa natural
- Terra pronta para piscina
- Sala de estar da catedral com altura de teto rara (até 7 m), muito brilhante
- Volumes espaçosos em toda: 2. 65 m de altura no teto e quartos de tamanho generoso
- Sótão de 140 m2 na laje de concreto pronto para conversão
- garagem de 45 m2, estacionamento para vários veículos
- 40 m2 terraço virado a sul, lareira fechada, fibra óptica, acesso para cadeira de rodas
- Imediatamente perto dos campos de golfe de Courson, Marivaux e Forges-les-Bains, bem como numerosos centros equestres.

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 2,811 / ano
- Condição: perfeito (2023)
- Saneamento: conectado ao sistema de esgoto público

Consumo convencional de energia (kWhEP/): 48 (A)
Emissões estimadas (kg CO2/): 1 (A)
Custo de energia min/max: 790/1140
Ano de referência para os preços: 2023

Preço: 829,000 IVA incluído
Taxas de comprador de 30.000 (taxas de agência incluídas), que é de 3, 6% do preço de venda.

Escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Audrey Heiser, agente comercial (EI), registrado em rsac pontoise sob o número 517 949 368, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier.