Villa en Graulhet, Tarn

Casa t4 136m2 de llano-PIED + gran sótano total para desarrollar, parcela 786m2 piscinable, garaje, sin vis-à-vis etc. ... Venta - casa t4 - graullhet - se vende libre de corazón en perspectiva para esta casa tradicional idealmente situado en una zona residencial tranquila y verde, cerca de servicios. Ubicado en una hermosa tierra de 786 m2 sin vis-à-vis, ofrece un entorno tranquilo de la vida y un potencial raro para quien desea personalizar su futura casa.
Construida en 1971, la casa desarrolla 136 m2 de espacio habitable en una sola planta, bañada en luz gracias a una exposición Oeste y amplias aberturas con vistas a la vegetación. Para renovar, es una verdadera oportunidad: los volúmenes son generosos y la distribución es particularmente funcional. Desde la entrada, se descubre una gran estancia de 37 m2, particularmente luminosa, abierta en la terraza por hermosas ventanas.
La cocina independiente y equipada, de unos 13 m2, también goza de una vista clara del jardín y una agradable zona de comedor. La parte de noche consta de tres hermosos dormitorios de unos 14 m2 cada uno, con parquet y trastero, servido por un baño y un aseo separado.
Un activo importante y raro, la casa se apoya en un sótano total que ofrece una enorme superficie complementaria a desarrollar: un gran garaje, un lavadero, dos dormitorios adicionales, un baño, un aseo, un espacio libre y un trastero. Lo que hay que imaginar es un apartamento independiente, salas de estar adicionales o grandes espacios de almacenamiento, de acuerdo con sus necesidades y deseos. En el exterior, una gran terraza de 50 m2 se casa con la fachada y le invita a relajarse en días hermosos.
El terreno de 786 m2, plano, arbolado y piscinable, también tiene un pozo y da rienda suelta a todos sus proyectos, desde la piscina hasta el paisajismo.
Los servicios: 136 m2 de superficie habitable en una sola planta Sótano total con alto potencial (garaje, lavandería, dormitorios, baño, aseo, trastero) Techo establecido hace 2 años Conexión al terreno cerrado y arbolado de 786 m2, pozo piscinable Terraza de 50 m2 Exposición Ouest, no vis-à-vis Auditoría energética y obras a prever: La propiedad clasificada como F, se llevó a cabo una auditoría energética.
Buenas noticias, revela un gran potencial de mejora: la sustitución de la carpintería, el sistema de agua caliente y el sistema de calefacción, idealmente por una bomba de calor, permitiría ganar fácilmente varias clases de energía y dirigirse a un DPE en C o D, sin una inversión excesiva.Una palabra sobre la ubicación: Situado en una popular zona residencial de Graulhet, la casa se beneficia de la proximidad inmediata de escuelas, tiendas y servicios diarios.
La ciudad, dinámica y bien equipada, está a unos 30 minutos de Albi y a menos de una hora de Toulouse, ofreciendo un ambiente de vida tranquilo y práctico. Una amplia casa llena de potencial, raro en la zona, que se visita sin demora! Impuesto sobre la propiedad: 2.558 € por año. Precio de venta: 169 000 € ISP, las tarifas están incluidas y pagadas por el comprador. Archivo completo y fotos disponibles bajo petición.
Para cualquier información o para organizar una visita: Contacte al Sr. paquete - Asesor Comercial - SFCR 987 474 798