Villa en Mirambeau, Charente Marítimo

Esta encantadora casa del siglo XIX orientada al sur, originalmente una casa de propietarios de viñedos está situada en una pequeña aldea cerca de Mirambeau y el Estuario. Cuenta con 174m2 de espacio habitable con 5 dormitorios y 4 baños. Fue completamente renovado en 2006. En la planta baja la calefacción está bajo el suelo con radiadores en el primer piso, todos alimentados por una caldera de gas. La casa también está conectada a Internet de fibra de alta velocidad.

En la planta baja la sala de estar tiene una fabulosa chimenea de trabajo, el espacio está abierto al comedor y cocina bien equipada con despensa y servicio. Fuera de la sala de luz inundada es un dormitorio doble y un baño familiar. Arriba hay cuatro dormitorios grandes, tres que ofrecen instalaciones en suite.

A las afueras de la cocina hay una zona de patio de buen tamaño ideal para comer al Fresco con los jardines bien cuidados y terrenos que se extienden a más de 8000 m2 con vistas a campos con vistas magníficas e incorporar una pista de petanca.

Separado de la casa principal y el jardín por un carril rural, ocasionalmente utilizado por el agricultor local, es una zona de juego cerrada segura con una gran piscina para niños (11 x 5m) climatizada por una unidad de intercambio de calor. Con vistas a la piscina es una amplia sala de juegos y un granero adjunto que ofrece posibilidades de alojamiento adicional (con sujeción a los permisos necesarios).
La magnífica zona de piscina cerrada y privada con azulejos y césped surrond también cuenta con un vestuario con inodoro y ducha. Agregado es un edificio anexo que contiene el filtro de la piscina. Otro pequeño edificio agrícola se utiliza como un cobertizo de bicicletas y una tienda de madera.

La propiedad está rodeada de viñedos que cultivan uvas destinadas a las famosas destilerías de Cognac. Disfruta del soleado microclima de la costa sur de Charente Maritime. Además de viñedos son campos de girasoles, maíz y maíz. La casa tiene una maravillosa vista de este campo que se inclina hacia el estuario de Gironde.

La propiedad se alquila actualmente durante el verano, pero podría ser una encantadora casa familiar o continuar como un negocio de alquiler durante parte del año (un futuro propietario tendría que obtener el permiso necesario y el registro comercial apropiado).Los muebles y contenidos están disponibles por negociación separada.

El pueblo de St Ciers du Taillon (a unos ocho minutos) tiene buenas comodidades diarias, panadería, carnicería, tienda general de Vival/tabac, farmacia, dos restaurantes y una pizzería. Mirambeau (12 minutos) tiene una Super U bien equipada y una amplia gama de tiendas. Jonzac (25 minutos) es el hogar de Les Antilles de Jonzac, el parque acuático con spa, toboganes y actividades acuáticas para todas las edades y 40 minutos de las playas de Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne y Royan.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 449 000 €
Precio sin gastos de agencia : 423 585 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%