Villa i Mirambeau, Charente-Maritime

Denne dejlige syd vender 19th Century hjem, oprindeligt en vingårdsejer huset er beliggende i en lille landsby nær Mirambeau og estuary. Det kan prale 174m2 af stue med 5 soveværelser og 4 badeværelser. Det blev fuldstændig renoveret i 2006. Nedenunder varmen er undergulv med radiatorer på første sal, alle drevet af en gaskedel. Huset er også tilsluttet high speed fiber internet.

I stueetagen stue har en fantastisk arbejdspejs, pladsen er åben til spisestuen og veludstyret køkken med separat spisekammer og nytte. Fra lys oversvømmet hallen er et soveværelse med dobbeltseng og en familie badeværelse. Ovenpå er fire store soveværelser, tre tilbyder en suite faciliteter.

Lige uden for køkkenet er en god størrelse terrasse område ideel til al-fresco spisning med de velplejede haver og grunde, der strækker sig til over 8000 m2 med udsigt over marker med fantastisk udsigt og inkorporerer en boules domstol.

Adskilt fra hovedhuset og haven af en landlig bane, som lejlighedsvis anvendes af den lokale landmand, er en sikker gated legeområde med en stor børnevenlig swimmingpool (11 x 5m) opvarmet af en varmeveksler enhed. Udsigt poolen er et omfattende spillelokale og en vedhæftet stor lade med plads til yderligere indkvartering (med forbehold af eventuelle nødvendige tilladelser). En yderligere vedhæftet lade bruges som et butiksrum.
Den fantastiske lukkede og private pool område med flisebelagt og plæneklippet surrond kan også prale af et omklædningsrum med toilet og brusebad. Vedhæftet er en outbuilding indeholdende pool filter. En anden lille landbrugsbygning bruges som cykelskur og en træbutik.

Ejendommen er omgivet af vinmarker, der dyrker druer bestemt til verdens berømte destillerier af Cognac. Det nyder den gunstige solrige mikroklima af kystnære South Charente Maritime. Samt vinmarker er marker af solsikke, majs og majs. Huset har en vidunderlig udsigt over dette landskab skråner væk til sidst til Gironde flodmundingen.

Ejendommen er i øjeblikket udlejet i løbet af sommeren, men det kunne være en dejlig familie hjem eller fortsætte som en lader virksomhed for en del af året (en fremtidig ejer ville have brug for at få den nødvendige tilladelse og passende erhvervsregistrering). Møblerne og indholdet er tilgængelige ved separate forhandlinger.

Landsbyen St Ciers du Taillon (ca. otte minutter væk) har gode daglige faciliteter, bageri, slagter, Vival generelle butik/tabac, apotek, to restauranter og et pizzeria. Mirambeau (12 minutter) har et veludstyret Super U og et bredere udvalg af butikker. Jonzac (25 minutter) er hjemsted for Les Antiller de Jonzac, vandland med spa, vandrutsjebaner og vandaktiviteter for alle aldre og 40 minutter fra sandstrandene på Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne og Royan.

Pris inkl. agenturafgifter: 449 000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 423 585 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%