Villa - Mirambeau, Charente-Maritime

Cette charmante maison est une ancienne maison de vigneron du XIXème siècle située dans un petit hameau près de Mirambeau. Elle a été entièrement rénovée en 2006.
La maison principale, orientée au sud et bien rénovée, offre une surface habitable d'environ 174 m² avec cinq chambres dont trois avec salle de bains.
A l'extérieur, un patio permet de prendre des repas en plein air. Le terrain est d'environ 8 000 m².
Au rez-de-chaussée, le salon dispose d'une cheminée, l'espace est ouvert sur la salle à manger et la cuisine bien équipée avec un garde-manger séparé et une buanderie. Une chambre double et une salle de bains familiale se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a quatre chambres, dont trois avec salle de bains.

Au rez-de-chaussée, le chauffage est au sol avec des radiateurs au premier étage, le tout alimenté par une chaudière au gaz. La maison est connectée à l'internet par fibre optique.

Séparée de la maison principale et du jardin par un chemin rural se trouve une aire de jeux sécurisée et clôturée pour enfants avec une grande piscine (11m x 5m) chauffée par une pompe à chaleur. Une grande salle de jeux s'ouvre sur cette aire. Une grande grange attenante n'a pas encore été aménagée. Une autre grange attenante sert d'entrepôt. Dans l'enceinte de la piscine se trouve également un vestiaire avec toilettes et douche. Une dépendance attenante contient le filtre de la piscine. Une autre grange sert d'abri pour les vélos et de réserve de bois.

La propriété est entourée de vignobles produisant des raisins destinés aux distilleries de Cognac. Elle bénéficie du microclimat ensoleillé favorable de la côte sud de la Charente Maritime. En plus des vignobles, il y a des champs de tournesol, de maïs et de blé. La maison a une vue magnifique sur cette campagne qui s'étend jusqu'à l'estuaire de la Gironde.

La propriété est actuellement louée pendant l'été, mais elle pourrait être une belle maison de famille ou continuer à être louée une partie de l'année (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le mobilier et le contenu sont disponibles par négociation séparée.

Les jardins, qui contiennent un terrain de boules, ont été entretenus avec soin. Le village de St Ciers du Taillon (à environ huit minutes) dispose de bonnes commodités, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un magasin général/tabac Vival, d'une pharmacie, de deux restaurants et d'une pizzeria. Mirambeau (à 12 minutes) dispose d'un Super U bien équipé et d'un plus grand nombre de magasins. Jonzac (à 25 minutes) abrite Les Antilles de Jonzac, le parc aquatique avec spa, toboggans et activités aquatiques pour tous les âges.
La propriété se trouve à environ 40 minutes des plages de sable de Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne et Royan.

Prix honoraires inclus : 449 000€
Prix honoraires exclus : 423 585 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur