Haus in Mirambeau, Charente-Maritime

Dieses schöne Haus in Südlage des 19. Jahrhunderts, ursprünglich ein Winzerhaus, befindet sich in einem kleinen Weiler in der Nähe von Mirambeau und der Estuary. Es verfügt über 174 m2 Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern. Es wurde komplett im Jahr 2006 renoviert. Unten befindet sich die Heizung mit Heizkörpern im ersten Stock, alle von einem Gaskessel angetrieben. Das Haus ist auch mit High-Speed-Faser-Internet verbunden.

Im Erdgeschoss hat das Wohnzimmer einen fabelhaften funktionierenden Kamin, der Raum ist offen für das Esszimmer und gut ausgestattete Küche mit separater Speisekammer und Dienstprogramm. Aus der lichtdurchfluteten Halle ist ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Familienbad. Im Obergeschoss sind vier große Schlafzimmer, drei bietet en suite Einrichtungen.

Direkt vor der Küche ist eine gute Größe Terrasse Bereich ideal für Al-Fresco-Essen mit den gepflegten Gärten und Gelände erstreckt sich auf über 8000 m2 mit Blick auf Felder mit herrlichem Blick und mit einem Boule-Platz.

Getrennt vom Haupthaus und Garten durch eine ländliche Gasse, die gelegentlich von den lokalen Bauern genutzt wird, ist ein gesicherter Spielplatz mit einem großen kinderfreundlichen Schwimmbad (11 x 5m) durch eine Wärmetauscheinheit beheizt. Mit Blick auf den Pool ist ein weitläufiger Spielraum und eine angeschlossene große Scheune bietet Spielraum für weitere Unterkunft (je nach Bedarf Genehmigungen). Eine weitere angeschlossene Scheune wird als Abstellraum genutzt.
Der herrliche umzäunte und private Poolbereich mit gefliester Liegewiese verfügt zudem über eine Umkleidekabine mit WC und Dusche. Befestigt ist ein Nebengebäude mit Poolfilter. Ein weiteres kleines landwirtschaftliches Gebäude wird als Fahrradschuppen und ein Holzgeschäft genutzt.

Das Anwesen ist umgeben von Weinbergen, die Trauben für die weltberühmten Brennereien von Cognac anbauen. Es genießt das günstige sonnige Mikroklima der Küste Süd Charente Maritime. Neben Weinbergen sind Felder von Sonnenblumen, Mais und Mais. Das Haus hat einen wunderbaren Blick auf diese Landschaft, die sich schließlich in die Girondemündung abschlingt.

Das Anwesen wird derzeit im Sommer vermietet, aber es könnte ein schönes Familienhaus sein oder als Vermietung für einen Teil des Jahres weiterführen (ein zukünftiger Eigentümer müsste die erforderliche Erlaubnis und eine entsprechende Unternehmensregistrierung erhalten).Die Möbel und Inhalte sind in getrennten Verhandlungen verfügbar.

Das Dorf St. Ciers du Taillon (ca. acht Minuten entfernt) verfügt über eine gute tägliche Annehmlichkeiten, Bäckerei, Metzger, Vival Geschäft / Tabac, Apotheke, zwei Restaurants und eine Pizzeria. Mirambeau (12 Minuten) verfügt über eine gut ausgestattete Super U und eine breitere Palette von Geschäften. Jonzac (25 Minuten) ist die Heimat der Les Antilles de Jonzac, der Wasserpark mit Spa, Wasserrutschen und Wasseraktivitäten für alle Altersgruppen und 40 Minuten von den Sandstränden von Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne und Royan.

Preis inkl. Agenturgebühren : 449 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 423 585 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%