Villa in Mirambeau, Charente-Maritime

Dit mooie huis met uitzicht op het zuiden 19e eeuw, oorspronkelijk een wijngaard eigenaar is gelegen in een klein gehucht in de buurt van Mirambeau en de Estuarium. Het beschikt over 174m2 woonruimte met 5 slaapkamers en 4 badkamers. Het werd volledig gerenoveerd in 2006. Beneden de verwarming is vloer met radiatoren op de eerste verdieping, allemaal aangedreven door een gasketel. Het huis is ook aangesloten op high speed glasvezel internet.

Op de begane grond heeft de woonkamer een fantastische werkende open haard, de ruimte is open voor de eetkamer en goed uitgeruste keuken met aparte bijkeuken en nut. Uit de lichte overstroomde hal is een tweepersoonskamer en een familie badkamer. Boven zijn vier grote slaapkamers, drie met eigen badkamer faciliteiten.

Net buiten de keuken is een goede grootte patio ideaal voor al-fresco dineren met de goed onderhouden tuinen en het terrein uit te breiden tot meer dan 8000 m2 met uitzicht op velden met een prachtig uitzicht en met een boulesbaan.

Gescheiden van het hoofdhuis en de tuin door een landelijke rijstrook, af en toe gebruikt door de lokale boer, is een beveiligde gated speeltuin met een groot kindvriendelijk zwembad (11 x 5m) verwarmd door een warmtewisselaar. Uitkijkend op het zwembad is een uitgebreide speelkamer en een aangesloten grote schuur met ruimte voor verdere accommodatie (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen). Een extra bijgevoegde schuur wordt gebruikt als een opslagruimte.
Het prachtige afgesloten en prive zwembad met betegelde en gelegerde surrond beschikt ook over een kleedkamer met toilet en douche. Bijgebouwd is een bijgebouw met het zwembad filter. Een ander klein landbouwgebouw wordt gebruikt als een fietsenstalling en een houtwinkel.

Het pand is omgeven door wijngaarden telen druiven bestemd voor de wereldberoemde distilleerderijen van Cognac. Het geniet van de gunstige zonnige micro-klimaat van de kust Zuid Charente Maritime. Naast wijngaarden zijn velden van zonnebloemen, maïs en maïs. Het huis heeft een prachtig uitzicht op dit landschap dat uiteindelijk afdalt naar de Gironde estuarium.

Het pand wordt momenteel verhuurd tijdens de zomer, maar het kan een mooie familiewoning zijn of blijven als verhuurbedrijf voor een deel van het jaar (een toekomstige eigenaar zou nodig hebben om de nodige toestemming en passende zakelijke registratie te verkrijgen).De meubels en inhoud zijn beschikbaar door afzonderlijke onderhandelingen.

Het dorp St Ciers du Taillon (ongeveer acht minuten afstand) heeft goede alledaagse voorzieningen, bakkerij, slager, Vival general store/tabac, apotheek, twee restaurants en een pizzeria. Mirambeau (12 minuten) heeft een goed uitgeruste Super U en een breder scala aan winkels. Jonzac (25 minuten) is de thuisbasis van Les Antilles de Jonzac, het waterpark met spa, glijbanen en water activiteiten voor alle leeftijden en 40 minuten van de zandstranden van Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne en Royan.

Prijs inclusief agentschapskosten: 449 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 423 585 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%