Villa en Genac, Charente

Exclusivo para los pueblos de beaux! Situado en el borde de un pueblo encantador, esta atractiva propiedad goza de vistas ininterrumpidas al sur a través de la campiña ondulante. Consta de una casa principal sustancial, una casa de huéspedes bellamente renovado, amplias dependencias, un patio protegido, un jardín amurallado, y terrenos generosos.

Situado a poca distancia del centro del pueblo y su tienda local, el establecimiento está a sólo 8 km de la animada ciudad de Rouillac y a 22 km de Angoulême, con su estación de TGV que ofrece conexiones rápidas con París y más allá.

La Casa Principal
La puerta principal se abre a un amplio hall de entrada, distinguido por su característica “Y” escalera dividida, con almacenamiento útil y un guardarropa debajo.
- A la derecha, un gran salón comedor con chimenea ofrece vistas al jardín y al campo, con acceso directo al patio.
- A la izquierda, una acogedora cocina-comedor con estufa de leña y despensa generosa proporciona un espacio ideal para comidas familiares y entretenimiento.

Arriba, el aterrizaje conduce a tres dormitorios dobles bien proporcionados y un baño con ducha.

En el exterior, un bonito jardín amurallado se encuentra al frente, mientras que una terraza comedor cubierta al lado disfruta de vistas abiertas en tres lados – perfecto para una vida al aire libre relajada.

La casa de huéspedes
Saborizadamente modernizada por el propietario actual, la casa ofrece alojamiento independiente para la familia, amigos o potenciales permisos de vacaciones (posible casa rural - sujeto a los permisos necesarios).
- La puerta principal se abre a un luminoso salón y comedor con cocina equipada y estufa de leña.
- Las puertas conducen a la zona de estacionamiento cubierta adjunta.
- Arriba, el primer piso de aterrizaje sirve dos dormitorios dobles, un vestidor y un baño con ducha y WC.

Edificios y terrenos
Varias dependencias rodean el patio, proporcionando un excelente almacenamiento y espacio para la conversión (sujeto a permisos).
Los jardines se extienden al lado y al frente de la propiedad, con excelentes vistas al sur a través del campo, ofreciendo privacidad y tranquilidad.

Detalles prácticos
La propiedad está conectada al drenaje de la red eléctrica. Si bien la casa principal se beneficiaría de alguna actualización, presenta una excelente oportunidad para crear una residencia permanente cómoda o una segunda casa con potencial de ingresos.

Vista temprana es muy recomendable para apreciar el entorno, la versatilidad y el encanto de esta propiedad.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 280 000 €
Precio sin gastos de agencia : 261 683 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 7%