Villa em Genac, Charente

Exclusivo para aldeias beaux! Situado à beira de uma vila encantadora, esta propriedade atraente goza de vistas ininterruptas viradas para o sul em toda a paisagem rural. Compreende uma casa principal substancial, uma casa de hóspedes maravilhosamente renovada, extensos edifícios, um pátio abrigado, um jardim murado e motivos generosos.

Convenientemente localizado a uma curta distância do centro da vila e sua loja local, a propriedade fica a apenas 8 km da animada cidade de Rouillac e 22 km de Angoulême, com sua estação TGV oferecendo conexões rápidas para Paris e além.

A Casa Principal
A porta da frente se abre para um espaçoso hall de entrada, distinguido por sua característica "Y" escadaria dividida, com armazenamento útil e um vestiário abaixo.
- direita, uma grande sala de estar e jantar com lareira oferece vistas sobre o jardim e o campo, com acesso direto ao pátio.
- esquerda, uma acolhedora cozinha-jantar com fogão a lenha e uma generosa escavadeira proporciona um espaço ideal para refeições em família e entretenimento.

No andar de cima, o pouso leva a três quartos duplos bem proporcionados e uma sala de banho.

No exterior, um belo jardim murado fica à frente, enquanto um terraço coberto para jantar ao lado desfruta de vistas abertas em três lados - perfeito para uma vida ao ar livre relaxada.

The Guest Cottage
Modernizada com bom gosto pelo atual proprietário, a casa oferece acomodações independentes para a família, amigos ou potenciais férias (possível gite - sujeito às permissões necessárias).
- A porta da frente se abre para uma sala de estar e jantar brilhante com cozinha equipada e fogão a lenha.
- As portas levam à área de estacionamento coberta anexada.
No andar de cima, o desembarque no primeiro andar serve dois quartos duplos, um camarim e uma sala de banho com WC.

Construções e Terrenos
Várias dependências cercam o pátio, proporcionando excelente armazenamento e espaço para conversão (sujeito a permissões).
Os jardins se estendem para o lado e para a frente da propriedade, com belas vistas para o sul em todo o campo, oferecendo privacidade e tranquilidade.

Detalhes práticos
A propriedade está ligada à drenagem de rede. Enquanto a casa principal se beneficiaria de alguma atualização, apresenta uma excelente oportunidade para criar uma residência permanente confortável ou uma segunda casa com potencial de renda.

A visualização antecipada é fortemente recomendada para apreciar o cenário, a versatilidade e o charme desta propriedade.

Preço incluindo taxas de agência : 280 000
Preço excluindo taxas de agência : 261 683
Comissao do comprador, tax included: 7%