Haus in Genac, Charente

Exklusiv für Beaux-Dörfer! Am Rande eines charmanten Dorfes gelegen, genießt dieses ansprechende Anwesen eine ununterbrochene Südaussicht über die hügelige Landschaft. Es besteht aus einem substanziellen Haupthaus, einem wunderschön renovierten Gästehaus, umfangreichen Nebengebäuden, einem geschützten Innenhof, einem ummauerten Garten und einem großzügigen Grundstück.

Günstig gelegen, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum und seinem lokalen Geschäft, ist das Anwesen nur 8 km von der lebhaften Marktstadt Rouillac und 22 km von Angoulême entfernt, mit seinem TGV-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Paris und darüber hinaus.

Das Haupthaus
Die Eingangstür öffnet sich in eine geräumige Eingangshalle, die sich durch ihre Funktion "Y"-aufgeteilte Treppe mit nützlicher Aufbewahrung und einer Garderobe darunter auszeichnet.
- Rechts, ein großer Sitz-und Esszimmer mit Kamin bietet Blick auf den Garten und die Landschaft, mit direktem Zugang zum Innenhof.
- Auf der linken Seite bietet ein gemütlicher Küchen-Diner mit Holzofen und großzügiger Speisekammer einen idealen Platz für Familienmahlzeiten und Unterhaltung.

Im Obergeschoss führt die Landung zu drei gut proportionierten Doppelzimmern und einem Duschraum.

Draußen liegt ein hübsch ummauerter Garten nach vorne, während eine überdachte Essterrasse zur Seite einen offenen Blick auf drei Seiten genießt – perfekt für entspanntes Wohnen im Freien.

Das Gasthaus
Geschmackvoll durch den aktuellen Besitzer modernisiert, bietet das Ferienhaus eine unabhängige Unterkunft für Familie, Freunde, oder mögliche Urlaubstage (mögliche Gite - vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen).
- Die Haustür öffnet sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und Holzofen.
- Türen führen zum angeschlossenen überdachten Parkplatz.
- Im Obergeschoss bietet die erste Etage zwei Doppelzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit WC.

Nebengebäude und Grundstücke
Mehrere Nebengebäude umgeben den Innenhof, bietet hervorragende Lagerung und Spielraum für die Konvertierung (vorbehaltlich Genehmigungen).
Die Gärten erstrecken sich auf der Seite und vor dem Anwesen, mit feinem Blick auf den Süden über die Landschaft, bietet sowohl Privatsphäre und Ruhe.

Praktische Details
Das Anwesen ist mit der Entwässerung des Stromnetzes verbunden. Während das Haupthaus von einigen Aktualisierungen profitieren würde, bietet es eine ausgezeichnete Gelegenheit, einen komfortablen Dauerwohnsitz oder ein zweites Haus mit Einkommenspotential zu schaffen.

Frühe Besichtigung wird dringend empfohlen, um die Einstellung, Vielseitigkeit und Charme dieser Eigenschaft zu schätzen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 280 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 261 683 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%