Villa i Genac, Charente

Exklusivt för beauxbyar! Denna attraktiva fastighet ligger i utkanten av en charmig by och har en oavbruten utsikt över söderläge över den böljande landsbygden. Den består av ett betydande huvudhus, en vackert renoverad gäststuga, omfattande uthus, en skyddad innergård, en muromgärdad trädgård och generösa tomter.

Bekvämt beläget inom gångavstånd från byns centrum och dess lokala butik, är fastigheten bara 8 km från den livliga marknadsstaden Rouillac och 22 km från Angoulême, med sin TGV station erbjuder snabba förbindelser till Paris och bortom.

Huvudbyggnaden
Ytterdörren öppnas in i en rymlig entréhall, som utmärker sig genom sin funktion med en delad trappa, med användbar förvaring och en garderob under.
- Till höger, en stor sitt- och matsal med öppen spis erbjuder utsikt över trädgården och landsbygden, med direkt tillgång till gården.
- Till vänster, en välkomnande köksmatare med vedeldad spis och generös skafferi ger en idealisk plats för familjemåltider och underhållande.

På övervåningen leder landningen till tre välavvägda dubbelrum och ett duschrum.

Utanför ligger en vacker muromgärdad trädgård framtill, medan en täckt matsal till sidan har öppen utsikt på tre sidor – perfekt för avslappnat uteliv.

Gäststugan
Smakfullt moderniserad av nuvarande ägare, erbjuder stugan oberoende boende för familj, vänner, eller potentiella semesteruthyrning (möjlig gite - med nödvändiga tillstånd).
- Ytterdörren öppnas in i ett ljust vardagsrum och matsal med utrustat kök och vedeldad spis.
- Dörrar leder till den bifogade täckta parkeringsplatsen.
- På övervåningen finns två dubbelrum, ett omklädningsrum och ett duschrum med WC.

Byggnader och tomter
Flera uthus omger gården, vilket ger utmärkt förvaring och utrymme för konvertering (med förbehåll för tillstånd).
Trädgårdarna sträcker sig till sidan och framsidan av fastigheten, med fin söderlig utsikt över landsbygden, erbjuder både avskildhet och lugn.

Praktiska detaljer
Fastigheten är ansluten till nät dränering. Medan huvudhuset skulle dra nytta av viss uppdatering, det ger en utmärkt möjlighet att skapa en bekväm permanent bostad eller en andra bostad med inkomstpotential.

Tidig visning rekommenderas starkt att uppskatta inställningen, mångsidighet och charm av denna fastighet.

Pris inklusive förmedlingsavgifter: 280 000 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 261 683 €
Köparprovision, inklusive skatt: 7%