Villa Genac, Charente

Situato ai margini di un affascinante villaggio, questa proprietà attraente gode di una vista ininterrotta verso sud attraverso la campagna. Si compone di una casa principale sostanziale, un cottage degli ospiti splendidamente ristrutturato, ampi annessi, un cortile riparato, un giardino murato, e giardini generosi.

Comodamente situato a pochi passi dal centro del paese e dal suo negozio locale, la struttura si trova a soli 8 km dalla vivace città di mercato di Rouillac e 22 km da Angoulême, con la sua stazione TGV che offre collegamenti rapidi con Parigi e oltre.

La Casa Principale
La porta d'ingresso si apre in una spaziosa sala d'ingresso, caratterizzata dalla sua caratteristica scalinata spaccata, con utile deposito e un guardaroba sotto.
- A destra, un ampio salotto e sala da pranzo con camino offre una vista sul giardino e sulla campagna, con accesso diretto al cortile.
- A sinistra, un'accogliente cucina-pranzo con stufa a legna e generosa dispensa offre uno spazio ideale per pasti in famiglia e divertenti.

Al piano superiore, l'atterraggio conduce a tre camere matrimoniali ben proporzionate e un bagno con doccia.

All'esterno, un grazioso giardino murato si trova sul davanti, mentre una terrazza coperta a lato gode di una vista aperta su tre lati perfetto per vivere all'aperto rilassato.

Il cottage degli ospiti
Arredato con gusto dall'attuale proprietario, il cottage offre sistemazioni indipendenti per la famiglia, gli amici, o potenziali permessi di vacanza (possibile gite - previa autorizzazione necessaria).
- La porta d'ingresso si apre in un luminoso soggiorno e sala da pranzo con cucina attrezzata e stufa a legna.
- Le porte portano al parcheggio coperto allegato.
- Al piano superiore, l'atterraggio al primo piano serve due camere matrimoniali, uno spogliatoio, e un bagno con doccia con WC.

Dependance e terreni
Diversi annessi circondano il cortile, fornendo un ottimo deposito e spazio per la conversione (soggetto a permessi).
I giardini si estendono sul lato e di fronte alla proprietà, con belle viste a sud attraverso la campagna, offrendo sia privacy e tranquillità.

Dettagli pratici
La proprietà è collegata al drenaggio della rete fognaria. Mentre la casa principale trarrebbe beneficio da alcuni aggiornamenti, si presenta un'ottima opportunità per creare una confortevole residenza permanente o una seconda casa con potenziale di reddito.

Visualizzazione precoce è fortemente raccomandato per apprezzare l'ambiente, la versatilità, e il fascino di questa proprietà.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia: 280 000 €
Prezzo escluse le spese di agenzia : 261 683 €
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 7%