Villa in Genac, Charente

Exclusief tot beaux dorpen! Gelegen aan de rand van een charmant dorpje, dit aantrekkelijke pand beschikt over een ononderbroken uitzicht op het zuiden over het glooiende platteland. Het bestaat uit een substantieel hoofdhuis, een prachtig gerenoveerd gastenhuis, uitgebreide bijgebouwen, een beschutte binnenplaats, een ommuurde tuin en een royaal terrein.

De accommodatie is gunstig gelegen op loopafstand van het dorpscentrum en de lokale winkel, op slechts 8 km van de levendige markt stad Rouillac en 22 km van Angoulême, met zijn TGV station biedt snelle verbindingen naar Parijs en daarbuiten.

Het hoofdhuis
De voordeur opent zich in een ruime entreehal, die zich onderscheidt door de kenmerkende, gesplite trap, met nuttige berging en een garderobe eronder.
- Aan de rechterkant, een grote zit- en eetkamer met open haard biedt uitzicht op de tuin en het platteland, met directe toegang tot de binnenplaats.
- Links, een gastvrije keuken-eetkamer met houtkachel en royale voorraadkast biedt een ideale ruimte voor familie maaltijden en vermakelijk.

Boven leidt de overloop naar drie goed geproportioneerde tweepersoonskamers en een doucheruimte.

Buiten, een mooie ommuurde tuin ligt aan de voorkant, terwijl een overdekt eetterras aan de zijkant geniet van een open uitzicht aan drie kanten, perfect voor een ontspannen buitenleven.

The Guest Cottage
Smaakvol gemoderniseerd door de huidige eigenaar, het huisje biedt onafhankelijke accommodatie voor familie, vrienden, of potentiële vakantie laten (mogelijke gite - onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).
- De voordeur opent zich in een lichte woon- en eetkamer met ingerichte keuken en houtkachel.
- Deuren leiden naar de aangehechte overdekte parkeerplaats.
- Boven, de eerste verdieping overloop serveert twee tweepersoonskamers, een kleedkamer en een doucheruimte met toilet.

Bijgebouwen en gronden
Verschillende bijgebouwen omringen de binnenplaats, het verstrekken van uitstekende opslag en ruimte voor conversie (onder voorbehoud van toestemmingen).
De tuinen strekken zich uit aan de zijkant en voorkant van het pand, met een prachtig uitzicht op het zuiden over het platteland, met zowel privacy als rust.

Praktische details
Het pand is aangesloten op riolering. Hoewel het hoofdgebouw zou profiteren van een aantal updates, het biedt een uitstekende gelegenheid om een comfortabele permanente verblijfplaats of een tweede huis met inkomen potentieel te creëren.

Vroege bezichtiging wordt sterk aanbevolen om de instelling, veelzijdigheid en charme van deze woning te waarderen.

Prijs inclusief uitzendkosten: 280 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 261 683 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%