Apartamento en Cassis, Bouches-du-Rhone

1894 – Los bienes raíces le ofrece una oportunidad de patrimonio particularmente rara: invertir en piedra, en las alturas de Cassis, mientras disfruta de un nivel incomparable de simplicidad en el alquiler de bienes raíces.

En la segunda y última planta con ascensor de una residencia senior de alta gama, este apartamento tipo 3 de 64 m2 tiene una magnífica terraza privada de 20 m2, así como un garaje cerrado y una plaza de aparcamiento al aire libre.

Pero el valor de esta inversión va mucho más allá de las características del bien.

¡Una inversión inmobiliaria no gestionada!

El apartamento se vende con un arrendamiento comercial en curso, generando inmediatamente un alquiler anual de 16,160 € TTC (IVA 10%), con una revisión prevista cada tres años.

Para el inversor, el principio es particularmente sencillo: ningún inquilino a buscar, ninguna entrada o salida para gestionar, ninguna vacante de alquiler para apoyar, ninguna llamada a recibir por un problema de caldera, fugas o reparación diaria.

El arrendatario será responsable del funcionamiento de la vivienda y también se comprometerá a mantenerla y a sufragar los gastos correspondientes.

En resumen: usted es dueño de la propiedad, cobra sus ingresos, sin tener que administrar la operación.

Probablemente una de las formas más simples de inversión inmobiliaria que existe.

Más allá de la rentabilidad de alrededor del 5%, el precio de compra es otro argumento importante.

Apartamentos comparables dentro de la residencia se han vendido recientemente en 392.400 € y 399.600 €.

Por lo tanto, esta oportunidad permite adquirir un apartamento tipo 3 con terraza, garaje y aparcamiento a un nivel de precio particularmente competitivo, teniendo en cuenta las últimas referencias observadas en la residencia.

Un elemento importante para el inversor que busca no sólo el rendimiento inmediato, sino también la coherencia entre su precio de adquisición y el valor patrimonial de sus activos.

Un patrimonio en un entorno poco común

La residencia goza de un entorno privilegiado, entre pinos y viñedos, mientras permanece a menos de 10 minutos del puerto de Cassis y a unos 5 minutos del acceso a la autopista.

Un entorno buscado, combinado con una residencia reciente y de alta gama, diseñado para satisfacer las expectativas de una clientela senior exigente.

La inversión combina así varios elementos rara vez combinados en el mismo activo:

Un sitio patrimonial, un rendimiento inmediato cercano al 5%, un arrendamiento comercial en curso y una falta casi total de gestión para el propietario.

La inversión ideal para diversificar su patrimonio

Esta propiedad está destinada principalmente a inversores que desean mantener una exposición a bienes raíces, cobrar ingresos regulares e invertir en un sector deseado, sin convertir su inversión en una actividad de gestión.

Aquí, no hay registro de inquilinos, no hay gestión cotidiana, no hay rotación y no hay restricciones relacionadas con el funcionamiento de la vivienda.

Compra la piedra y el operador se encarga del resto.

Una oportunidad especialmente relevante para que un inversor que busque un activo inmobiliario sencillo, rentable y patrimonial se integre en una estrategia de diversificación a largo plazo.

Tasas pagadas por el comprador incluidas en el precio mostrado (4.55 % del precio neto de venta).
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