Villa en Attigliano, Terni

En el corazón del sur de Umbría, en Attigliano, en la frontera entre Umbría y Lazio, se encuentra este extraordinario palacio histórico situado en una terraza natural con vistas al valle del Tíber.

Con una superficie catastral total de aproximadamente 1.300 metros cuadrados, la propiedad representa una residencia de época auténtica que abarca más de cuatro siglos de historia, impecablemente preservada y constantemente mejorada con el tiempo.

El edificio no es simplemente una residencia, sino un organismo arquitectónico en capas que narra diferentes épocas. El núcleo más antiguo se remonta al siglo XVII y conserva espacios altamente evocadores, incluyendo una gruta característica y habitaciones utilizadas originalmente como áreas de almacenamiento y despensa. Entre los siglos XVIII y XIX, los palazzo adquirieron la grandeza y elegancia que todavía lo distinguen: volúmenes generosos, proporciones armoniosas, y el carácter refinado típico de las residencias nobles de Umbría.

En el siglo XX, se construyeron un ala adicional y una nueva escalera, una intervención que también permitió la división en dos unidades separadas, aumentando la versatilidad del diseño de la propiedad.

A lo largo de los años, la finca se ha beneficiado de trabajos continuos de mantenimiento y conservación. En 1980 se llevó a cabo una importante renovación estructural, incluyendo la restauración de fachadas, techos y metalistería. Entre 2005 y 2021 se llevaron a cabo trabajos de modernización y restauración, que culminaron en 2021 con la restauración de yeserías, escaleras y la antigua puerta principal de entrada.

Los interiores conservan su encanto original, perfectamente integrado con comodidades modernas. Las salas de estar cuentan con amplias salas de recepción con chimeneas de época totalmente funcional, creando un ambiente cálido y acogedor. Suelos de terracota originales, restaurados en 2021, armonizan con techos decorados y frescos que han sido meticulosamente recuperados.

En el primer piso, los dormitorios se distinguen por el refinado parquet de madera de olivo, añadiendo más prestigio a los interiores. La propiedad incluye tres baños, totalmente renovados entre 2005 y 2014, así como un cómodo lavadero en la planta baja.

Los históricos marcos de ventanas de madera han sido sometidos a una cuidadosa restauración de conservación, mientras que en 2014 se instalaron persianas de aluminio gris - algunas reforzadas - respetando plenamente la estética original. La propiedad está equipada con un sistema de alarma, suelos de sonido estructuralmente inspeccionados regularmente a lo largo del tiempo, y acabados de alta calidad en todo.

Una característica verdaderamente rara es el gran jardín plano de aproximadamente 3.500 metros cuadrados que rodea el palacio, un lujo excepcional para una propiedad situada en un contexto histórico. Dentro del terreno se encuentra una encantadora fuente de piedra del siglo XIX alimentada por uno de los dos pozos artesianos activos (perforado en 1990 y 2020 respectivamente), asegurando un riego constante a través de un sistema automatizado.

La finca también incluye tres edificios adicionales:

Una gran estructura de dos niveles, antiguamente granero/garaje, renovado en el decenio de 1980;

Un almacén de 35 metros cuadrados junto a la carretera con techo reconstruido en 2013, que ofrece un potencial de desarrollo significativo, ya que puede ampliarse y elevarse para convertirse en una sala de exposición, oficina, garaje o anexo de invitados independientes;

Otro edificio de almacenamiento de un solo nivel.

El palazzo está a pocos minutos de la estación de tren Attigliano-Bomarzo, en la línea Roma-Florencia, con conexiones directas a Roma Termini, Orte y Viterbo, y goza de acceso inmediato a la autopista A1.

Roma se puede llegar en menos de una hora, mientras que Orvieto y Viterbo están a unos 25 minutos. A sólo 11 minutos de la propiedad se encuentra el famoso Parco dei Mostri di Bomarzo, así como las murallas ciclópeas de Amelia y las principales ciudades de arte de Umbría y Lazio.

Gracias a sus generosas dimensiones, su distribución espacial, sus anexos y su amplio jardín, la propiedad se presta a múltiples usos. Podría transformarse en un elegante hotel boutique o un encantador lugar de hospitalidad; podría albergar una residencia de alto nivel en un entorno tranquilo pero bien conectado; o podría volver a su vocación original como residencia privada o sede representativa de prestigio, combinando historia, privacidad y distinción arquitectónica.

Una residencia que ha atravesado la gran historia intacta y ahora se presenta en excelentes condiciones, listo para comenzar un nuevo capítulo - ya sea como una inversión empresarial de alto perfil o como una finca representativa exclusiva en el corazón de Italia central.