Villa in Attigliano, Terni

In het hart van Zuid-Umbrië, in Attigliano, op de grens tussen Umbrië en Lazio, staat dit bijzondere historische palazzo op een natuurlijk terras met uitzicht op de Tibervallei.

Met een totale kadastrale oppervlakte van ongeveer 1.300 m2, het pand vertegenwoordigt een authentieke periode residentie die meer dan vier eeuwen geschiedenis omvat, onberispelijk bewaard en consequent verbeterd in de tijd.

Het gebouw is niet alleen een residentie, maar een gelaagd architectonisch organisme dat verschillende tijdperken vertelt. De oudste kern dateert uit de 17e eeuw en behoudt zeer suggestieve ruimtes, waaronder een karakteristieke grot en kamers oorspronkelijk gebruikt als opslag-en voorraadruimtes. Tussen de 18e en 19e eeuw, het palazzo verwierf de grandeur en elegantie die het nog steeds onderscheiden: royale volumes, harmonieuze verhoudingen, en het verfijnde karakter typisch van Umbrische adellijke woningen.

In de 20e eeuw werden er een extra vleugel en een nieuwe trap gebouwd, een interventie die ook de verdeling in twee afzonderlijke eenheden mogelijk maakte, waardoor de veelzijdigheid van het pand werd vergroot.

In de loop der jaren heeft het landgoed geprofiteerd van continue onderhouds- en conservatiewerkzaamheden. In 1980 werd een belangrijke structurele renovatie uitgevoerd, waaronder de restauratie van gevels, daken en metaalwerk. Tussen 2005 en 2021 werden verdere moderniserings- en restauratiewerkzaamheden uitgevoerd, die in 2021 werden voltooid met de restauratie van gipswerk, trappen en de oude hoofdingangsdeur.

De interieurs behouden hun originele charme, naadloos geïntegreerd met moderne gemakken. De woonruimtes beschikken over uitgebreide ontvangstkamers met volledig functionele periode open haarden, waardoor een warme en gastvrije sfeer. Originele terracotta vloeren, gerestaureerd in 2021, harmoniseren met gedecoreerde en fresco's plafonds die zorgvuldig zijn hersteld.

Op de eerste verdieping, de slaapkamers onderscheiden zich door verfijnde olijfhout parketvloeren, het toevoegen van verder prestige aan het interieur. De woning omvat drie badkamers, volledig gerenoveerd tussen 2005 en 2014, evenals een handige wasruimte op de begane grond.

De historische houten raamkozijnen zijn zorgvuldig gerestaureerd, terwijl in 2014 grijze aluminium rolluiken - sommige versterkt - werden geïnstalleerd met volledige respect voor de oorspronkelijke esthetiek. De woning is uitgerust met een alarmsysteem, structureel geluidsvloeren regelmatig geïnspecteerd in de tijd, en hoge kwaliteit afwerkingen gedurende.

Een echt zeldzaam kenmerk is de grote platte tuin van ongeveer 3.500 m2 rondom het palazzo - een uitzonderlijke luxe voor een pand dat zich binnen een historische context bevindt. Op het terrein bevindt zich een charmante 19e-eeuwse stenen fontein gevoed door een van de twee actieve artesische putten (geboord in respectievelijk 1990 en 2020), die zorgt voor constante irrigatie via een geautomatiseerd systeem.

Het landgoed omvat ook drie extra gebouwen:

Een grote structuur op twee niveaus, voorheen een graanschuur/garage, gerenoveerd in de jaren tachtig;

een opslagruimte van 35 m2 langs de weg met herbouwd dak in 2013, met een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel, aangezien het kan worden uitgebreid en verhoogd tot een showroom, kantoor, garage of onafhankelijke gastenverblijf;

Een ander een-level opslaggebouw.

De locatie is een andere grote kracht. Het palazzo ligt op slechts enkele minuten van het station Attigliano-Bomarzo aan de lijn Rome-Florence, met directe verbindingen naar Rome Termini, Orte en Viterbo, en heeft directe toegang tot de snelweg A1.

Rome is bereikbaar in minder dan een uur, terwijl Orvieto en Viterbo zijn ongeveer 25 minuten afstand. Op slechts 11 minuten van het pand ligt het beroemde Parco dei Mostri di Bomarzo, evenals de cyclopeense muren van Amelia en de belangrijkste kunststeden van Umbrië en Lazio.

Dankzij zijn royale dimensies, ruimtelijke verdeling, bijlagen en uitgestrekte tuin, leent het pand zich voor meerdere toepassingen. Het kan worden omgevormd tot een elegant boetiekhotel of charmante gastvrijheid locatie; het kan een high-end senior residentie in een rustige maar goed verbonden omgeving te hosten; of het kan terugkeren naar zijn oorspronkelijke roeping als een prestigieuze particuliere residentie of vertegenwoordiger hoofdkwartier, het combineren van geschiedenis, privacy en architectonisch onderscheid.

Een residentie die de grote geschiedenis intact heeft doorkruist en zich nu in uitstekende staat presenteert, klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen - of het nu gaat om een high-profile ondernemersinvestering of als een exclusief representatief landgoed in het hart van centraal Italië.