Villa em Attigliano, Terni

No coração do sul da mbria, em Attigliano, na fronteira entre mbria e Lazio, ergue-se este extraordinário palácio histórico situado em um terraço natural com vista para o Vale do Tibre.

Com uma área de superfície cadastral total de aproximadamente 1.300 metros quadrados, a propriedade representa uma residência de período autêntica que abrange mais de quatro séculos de história, impecavelmente preservada e consistentemente aprimorada ao longo do tempo.

O edifício não é apenas uma residência, mas um organismo arquitetônico em camadas que narra diferentes épocas. O núcleo mais antigo remonta ao século XVII e mantém espaços altamente evocativos, incluindo uma gruta característica e quartos originalmente usados como áreas de armazenamento e despensa. Entre os séculos XVIII e XIX, o palácio adquiriu a grandeza e elegância que ainda o distinguem hoje: volumes generosos, proporções harmoniosas e o caráter refinado típico das residências nobres da mbria.

No século 20, uma asa adicional e uma nova escada foram construídas, uma intervenção que também permitiu a divisão em duas unidades separadas, aumentando a versatilidade de layout da propriedade.

Ao longo dos anos, a propriedade se beneficiou de trabalhos contínuos de manutenção e conservação. Uma renovação estrutural significativa foi realizada em 1980, incluindo a restauração de fachadas, telhado e metalurgia. Outras obras de modernização e restauração foram realizadas entre 2005 e 2021, culminando em 2021 com a restauração de gesso, escadas e a antiga porta de entrada principal.

Os interiores preservam seu charme original, perfeitamente integrados com confortos modernos. As áreas de estar apresentam amplas salas de recepção com lareiras de período totalmente funcionais, criando uma atmosfera acolhedora e acolhedora. Pisos de terracota originais, restaurados em 2021, harmonizam-se com tetos decorados e afrescos que foram meticulosamente recuperados.

No primeiro andar, os quartos de dormir distinguem-se pelo piso refinado em parquet de madeira de oliveira, acrescentando ainda mais prestígio aos interiores. A propriedade inclui três casas de banho, totalmente renovadas entre 2005 e 2014, bem como uma conveniente lavandaria no piso térreo.

As molduras históricas de janelas de madeira passaram por cuidadosa restauração de conservação, enquanto em 2014 persianas de alumínio cinza - algumas reforçadas - foram instaladas em pleno respeito da estética original. A propriedade está equipada com um sistema de alarme, pisos estruturalmente sólidos regularmente inspecionados ao longo do tempo e acabamentos de alta qualidade por toda parte.

Uma característica verdadeiramente rara é o grande jardim plano de aproximadamente 3.500 metros quadrados em torno do palácio - um luxo excepcional para uma propriedade definida dentro de um contexto histórico. Dentro do terreno encontra-se uma encantadora fonte de pedra do século 19 alimentada por um dos dois poços artesianos ativos (perfurados em 1990 e 2020, respectivamente), garantindo a irrigação constante através de um sistema automatizado.

A propriedade também inclui três edifícios adicionais:

Uma grande estrutura de dois níveis, anteriormente um celeiro / garagem, renovado na década de 1980;

Um armazém viário de 35 m2 com telhado reconstruído em 2013, oferecendo potencial de desenvolvimento significativo, pois pode ser expandido e elevado para se tornar um showroom, escritório, garagem ou anexo de convidado independente;

Mais um prédio de armazenamento de nível único.

O palácio fica a poucos minutos da estação ferroviária de Attigliano-Bomarzo, na linha Roma-Florença, com conexões diretas para Roma Termini, Orte e Viterbo, e desfruta de acesso imediato à auto-estrada A1.

Roma é alcançável em menos de uma hora, enquanto Orvieto e Viterbo estão a cerca de 25 minutos de distância. Apenas a 11 minutos da propriedade fica o renomado Parco dei Mostri di Bomarzo, bem como as paredes ciclopéias de Amelia e as principais cidades de arte de Umbria e Lazio.

Graças às suas generosas dimensões, distribuição espacial, anexos e amplo jardim, a propriedade se presta a múltiplos usos. Pode ser transformada em um elegante hotel boutique ou local de hospitalidade encantador; pode hospedar uma residência sênior de alto nível em um ambiente pacífico, mas bem conectado; ou pode retornar à sua vocação original como uma residência privada de prestígio ou sede representativa, combinando história, privacidade e distinção arquitetônica.

Uma residência que atravessou a grande História intacta e agora se apresenta em excelente estado, pronta para começar um novo capítulo - seja como um investimento empresarial de alto perfil ou como uma propriedade representativa exclusiva no coração da Itália central.