Villa i Attigliano, Terni

I hjertet af det sydlige Umbria, i Attigliano, på grænsen mellem Umbria og Lazio, står denne ekstraordinære historiske palads beliggende på en naturlig terrasse med udsigt over Tiber Valley.

Med et totalt matrikulært overfladeareal på ca. 1.300 kvm repræsenterer ejendommen en autentisk opholdsperiode omfattende mere end fire århundreders historie, upåklageligt bevaret og konsekvent forbedret over tid.

Bygningen er ikke blot en bolig, men en lagdelt arkitektonisk organisme, der fortæller forskellige tidsaldre. Den ældste kerne går tilbage til det 17. århundrede og bevarer meget stemningsfulde rum, herunder en karakteristisk grotto og rum, der oprindeligt blev brugt som opbevarings- og pantry områder. Mellem det 18. og 19. århundrede, fik paladset storhed og elegance, der stadig adskiller det i dag: generøse mængder, harmoniske proportioner, og den raffinerede karakter typisk for Umbriske ædle boliger.

I det 20. århundrede blev der bygget en ekstra vinge og en ny trappe, et indgreb, der også tillod opdelingen i to separate enheder, hvilket øger ejendommens layout alsidighed.

I årenes løb har godset nydt godt af løbende vedligeholdelses- og bevaringsarbejder. I 1980 blev der foretaget en betydelig strukturel renovering, herunder restaurering af facader, tag og metalværk. Der blev gennemført yderligere moderniserings- og restaureringsarbejder mellem 2005 og 2021, kulmineret i 2021 med restaurering af gipsværk, trapper og den gamle hovedindgangsdør.

Interiøret bevarer deres oprindelige charme, problemfrit integreret med moderne bekvemmeligheder. Opholdsområderne har ekspansive receptionsrum med fuldt funktionel periode pejse, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære. Original terracotta gulve, restaureret i 2021, harmonerer med dekorerede og frescoed lofter, der er blevet omhyggeligt genoprettet.

På første sal, er sovekabinerne kendetegnet ved raffineret oliven træ parketgulve, tilføjer yderligere prestige til interiøret. Ejendommen omfatter tre badeværelser, fuldt renoveret mellem 2005 og 2014, samt et praktisk vaskerum i stueetagen.

De historiske trævinduesrammer har gennemgået omhyggelig restaurering, mens grå aluminiumsskodder - nogle forstærket - i 2014 blev installeret i fuld respekt for den oprindelige æstetiske. Ejendommen er udstyret med et alarmsystem, strukturelt lydgulve regelmæssigt inspiceret over tid, og høj kvalitet finish overalt.

Et virkelig sjældent træk er den store flade have på ca 3.500 kvm omkring paladset - en enestående luksus for en ejendom beliggende i en historisk sammenhæng. Inden for grunden ligger en charmerende 19. århundrede sten springvand fodret af en af de to aktive artesiske brønde (dryllet i 1990 og 2020 hhv.), at sikre konstant vanding gennem et automatiseret system.

Ejendommen omfatter også yderligere tre bygninger:

En stor to-niveau struktur, tidligere en korn-/garage, renoveret i 1980'erne;

En 35 kvm vejside lager med tag genopbygget i 2013, der tilbyder betydelige udviklingspotentiale, da det kan udvides og ophøjes til at blive et showroom, kontor, garage, eller uafhængig gæst anneks

En yderligere lagerbygning på et enkelt niveau.

Placeringen er en anden stor styrke. Palazzo er kun få minutter fra Attigliano-Bomarzo jernbanestation på Rom-Firence linje, med direkte forbindelser til Rome Termini, Orte, og Viterbo, og har umiddelbar adgang til A1-motorvejen.

Rom kan nås på under en time, mens Orvieto og Viterbo er ca. 25 minutter væk. Blot 11 minutter fra ejendommen ligger den berømte Parco dei Mostri di Bomarzo, samt de cyclopean vægge i Amelia og de vigtigste kunstbyer i Umbrien og Lazio.

Takket være sin generøse dimensioner, rumlige distribution, bilag, og ekspansiv have, ejendommen egner sig til flere anvendelser. Det kunne blive omdannet til en elegant boutique hotel eller charmerende gæstfrihed mødested; det kunne være vært for en luksus senior bopæl i en fredelig, men godt forbundet omgivelser, eller det kan vende tilbage til sit oprindelige kald som en prestigefyldt privat bolig eller repræsentative hovedkvarter, kombinere historie, privatliv og arkitektonisk skelnen.

En bolig, der har passeret stor Historie intakt og nu præsenterer sig i fremragende stand, klar til at begynde et nyt kapitel - enten som en højt profileret iværksætter investering eller som en eksklusiv repræsentativ ejendom i hjertet af det centrale Italien.