Villa - Attigliano, Terni

Au cœur de l'Ombrie méridionale, à Attigliano, sur la frontière entre l'Ombrie et le Latium, se dresse ce extraordinaire palazzo historique situé sur une terrasse naturelle surplombant la vallée du Tibre.

Avec une superficie cadastrale totale d'environ 1300 m2, la propriété représente une résidence d'époque authentique couvrant plus de quatre siècles d'histoire, impeccablement conservée et constamment améliorée au fil du temps.

Le bâtiment n'est pas seulement une résidence, mais un organisme architectural stratifié qui raconte différentes époques. Le plus ancien noyau remonte au 17ème siècle et conserve des espaces hautement évocateurs, dont une grotte caractéristique et des pièces utilisées à l'origine comme aires de stockage et de garde-manger. Entre le 18ème et le 19ème siècle, le palazzo a acquis la grandeur et l'élégance qui le distinguent encore aujourd'hui : volumes généreux, proportions harmonieuses, et le caractère raffiné typique des nobles résidences ombriennes.

Au XXe siècle, une aile supplémentaire et un nouvel escalier ont été construits, une intervention qui a également permis la division en deux unités distinctes, augmentant la polyvalence de la structure de la propriété.

Au fil des ans, le domaine a bénéficié de travaux d'entretien et de conservation continus. Une rénovation structurelle importante a été réalisée en 1980, y compris la restauration des façades, du toit et des métaux. Des travaux de modernisation et de restauration ont été entrepris entre 2005 et 2021, jusqu'en 2021 avec la restauration des plâtres, des escaliers et de l'ancienne porte d'entrée principale.

Les intérieurs préservent leur charme original, parfaitement intégré avec le confort moderne. Les espaces de vie disposent de vastes salles de réception avec cheminées d'époque entièrement fonctionnelles, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les sols en terre cuite d'origine, restaurés en 2021, s'harmonisent avec des plafonds décorés et fresques qui ont été soigneusement récupérés.

Au premier étage, les chambres se distinguent par le parquet en bois d'olive raffiné, ce qui ajoute encore plus de prestige à l'intérieur. La propriété comprend trois salles de bains, entièrement rénovées entre 2005 et 2014, ainsi qu'une buanderie pratique au rez-de-chaussée.

Les cadres historiques de fenêtres en bois ont subi une restauration de conservation soignée, tandis qu'en 2014 des volets en aluminium gris - certains renforcés - ont été installés dans le plein respect de l'esthétique d'origine. La propriété est équipée d'un système d'alarme, de planchers structuraux régulièrement inspectés au fil du temps, et de finitions de haute qualité partout.

Une caractéristique vraiment rare est le grand jardin plat d'environ 3 500 m2 autour du palazzo - un luxe exceptionnel pour une propriété située dans un contexte historique. Dans le terrain se trouve une charmante fontaine en pierre du XIXe siècle alimentée par l'un des deux puits artésiens actifs (percés en 1990 et 2020 respectivement), assurant une irrigation constante à travers un système automatisé.

Le domaine comprend également trois bâtiments supplémentaires :

Une grande structure à deux niveaux, anciennement un grenier/garage, rénovée dans les années 1980;

Un entrepôt routier de 35 m2 avec toit reconstruit en 2013, offrant un potentiel de développement important, car il peut être agrandi et élevé pour devenir un showroom, bureau, garage, ou annexe d'invités indépendants;

Un autre bâtiment de stockage à un seul niveau.

Le palazzo se trouve à quelques minutes de la gare d'Attigliano-Bomarzo sur la ligne Rome-Florence, avec des liaisons directes avec Rome Termini, Orte et Viterbo, et bénéficie d'un accès immédiat à l'autoroute A1.

Rome est accessible en moins d'une heure, tandis qu'Orvieto et Viterbo sont à environ 25 minutes. A 11 minutes de la propriété se trouve le célèbre Parco dei Mostri di Bomarzo, ainsi que les murs cyclopéens d'Amélie et les principales villes d'art de l'Ombrie et du Latium.

Grâce à ses dimensions généreuses, sa distribution spatiale, ses annexes et son vaste jardin, la propriété se prête à de multiples usages. Elle pourrait se transformer en un élégant hôtel de charme ou un lieu d'accueil charmant; elle pourrait accueillir une résidence haut de gamme dans un cadre paisible mais bien relié; ou elle pourrait revenir à sa vocation originale de résidence privée prestigieuse ou de siège représentatif, alliant histoire, intimité et distinction architecturale.

Une résidence qui a traversé la grande Histoire intacte et se présente maintenant dans un excellent état, prête à commencer un nouveau chapitre - que ce soit en tant qu'investissement entrepreneurial ou en tant que domaine représentatif exclusif au cœur de l'Italie centrale.