Haus in Attigliano, Terni

Im Herzen des südlichen Umbriens, in Attigliano, an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, befindet sich dieser außergewöhnliche historische Palazzo auf einer natürlichen Terrasse mit Blick auf das Tibertal.

Mit einer Gesamtkadastralfläche von ca. 1.300 qm stellt das Anwesen eine authentische Periodenresidenz dar, die mehr als vier Jahrhunderte Geschichte umfasst, tadellos konserviert und im Laufe der Zeit konsequent erweitert wird.

Das Gebäude ist nicht nur eine Residenz, sondern ein geschichteter architektonischer Organismus, der unterschiedliche Epochen erzählt. Der älteste Kern stammt aus dem 17. Jahrhundert und bewahrt höchst eindrucksvolle Räume, darunter eine charakteristische Grotte und Räume, die ursprünglich als Lager- und Speisekammerräume genutzt wurden. Zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert erwarb der Palazzo die Pracht und Eleganz, die ihn heute noch auszeichnen: großzügige Bände, harmonische Proportionen und der raffinierte Charakter typisch umbrischen Adelsresidenzen.

Im 20. Jahrhundert wurden ein zusätzlicher Flügel und eine neue Treppe gebaut, eine Intervention, die auch die Aufteilung in zwei separate Einheiten ermöglichte, wodurch die Layout-Vielfalt des Grundstücks gesteigert wurde.

Im Laufe der Jahre profitierte das Anwesen von kontinuierlichen Wartungs- und Konservierungsarbeiten. 1980 wurde eine bedeutende bauliche Sanierung durchgeführt, einschließlich der Restaurierung von Fassaden, Dach und Metallarbeiten. Zwischen 2005 und 2021 wurden weitere Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten durchgeführt, die im Jahr 2021 mit der Restaurierung von Gipsarbeiten, Treppen und der alten Haupteingangstür gipfelten.

Die Innenräume bewahren ihren ursprünglichen Charme, nahtlos mit modernem Komfort integriert. Die Wohnbereiche verfügen über weitläufige Empfangsräume mit voll funktionsfähigen Kaminen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Original Terrakottaböden, die im Jahr 2021 restauriert wurden, harmonieren mit dekorierten und freskenförmigen Decken, die akribisch wiederhergestellt wurden.

Im ersten Stock zeichnen sich die Schlafräume durch raffinierten Olivenholzparkettboden aus und verleihen den Innenräumen ein weiteres Prestige. Das Anwesen umfasst drei Badezimmer, die zwischen 2005 und 2014 komplett renoviert wurden, sowie eine komfortable Waschküche im Erdgeschoss.

Die historischen Holzfensterrahmen wurden sorgfältig restauriert, während im Jahr 2014 graue Aluminiumjalousien - einige verstärkt - in voller Achtung der ursprünglichen Ästhetik installiert wurden. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage, strukturell Klangböden regelmäßig im Laufe der Zeit überprüft, und qualitativ hochwertige Oberflächen im gesamten ausgestattet.

Eine wirklich seltene Eigenschaft ist der große flache Garten von ca. 3.500 qm um den Palazzo - ein außergewöhnlicher Luxus für ein Anwesen in einem historischen Kontext. Innerhalb des Geländes liegt ein charmanter Steinbrunnen aus dem 19. Jahrhundert, der von einem der beiden aktiven artesischen Brunnen (in den Jahren 1990 und 2020 gebohrt) gespeist wird und eine konstante Bewässerung durch ein automatisiertes System gewährleistet.

Das Anwesen umfasst auch drei weitere Gebäude:

Ein großes zweistöckiges Gebäude, ehemals ein Getreidespeicher/Garage, das in den 1980er Jahren renoviert wurde;

Ein 35 qm großes Lagerhaus am Straßenrand mit im Jahr 2013 umgebautem Dach, das ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet, da es erweitert und zu einem Showroom, Büro, Garage oder einem unabhängigen Gastgebäude ausgebaut werden kann;

Ein weiteres einstöckiges Speichergebäude.

Die Lage ist eine weitere wichtige Stärke. Der Palazzo ist nur wenige Minuten vom Bahnhof Attigliano-Bomarzo an der Rom-Florenz-Linie, mit direkten Verbindungen nach Rom Termini, Orte und Viterbo, und genießt eine unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1.

Rom ist in weniger als einer Stunde erreichbar, während Orvieto und Viterbo sind ca. 25 Minuten entfernt. Nur 11 Minuten von der Unterkunft entfernt liegt der berühmte Parco dei Mosti di Bomarzo, sowie die Zyklopenmauern von Amelia und die wichtigsten Kunststädte Umbrien und Latium.

Dank seiner großzügigen Dimensionen, der räumlichen Verteilung, der Anbauten und des weitläufigen Gartens eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen. Es könnte in ein elegantes Boutique-Hotel oder einen charmanten Gastfreundschaftsort umgewandelt werden; es könnte eine High-End- Seniorenresidenz in einer ruhigen und doch gut verbundenen Umgebung beherbergen; oder es kann zu seiner ursprünglichen Berufung als prestigeträchtige Privatresidenz oder repräsentative Zentrale zurückkehren, die Geschichte, Privatsphäre und architektonische Unterscheidung verbindet.

Eine Residenz, die große Geschichte intakt durchquert hat und sich nun in exzellentem Zustand präsentiert, bereit, ein neues Kapitel zu beginnen - sei es als hochkarätige unternehmerische Investition oder als exklusives repräsentatives Anwesen im Herzen Mittelitaliens.