Villa en Nantes, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Nantes (44100).

Casa familiar con jardín arbolado y aislado – barrio Zola

En el corazón del barrio de Zola, a pocos pasos de la plaza y de todas sus comodidades, esta hermosa casa familiar ofrece 178 m2 de superficie total, incluyendo 165 m2 de espacio habitable. Se beneficia de un entorno codiciado que es tanto residencial como animado, con tiendas, escuelas, transporte público y mercado a poca distancia.

Se distribuye en tres plantas, la casa cuenta con 5 dormitorios, una oficina y espacios generosos, perfectamente adaptados para satisfacer las necesidades de una familia, así como proyectos de teletrabajo o alojamiento.

Desde la entrada, la planta baja impresiona con su gran sala de estar de aproximadamente 50 m2. Su pared de piedra, techos altos de hasta 3, 60 m, y estufa de leña crean un ambiente cálido y elegante. Grandes aberturas naturalmente extienden este espacio a la terraza y el jardín.

Junto a esto, la cocina de más de 22 m2 ofrece una zona de comedor real, ideal para comidas familiares o reuniones con amigos. Un vestíbulo con amplio almacenamiento proporciona una transición al aire libre y también puede servir como una entrada secundaria.

Este nivel también incluye una habitación versátil de 19 m2, que puede convertirse fácilmente en un dormitorio, oficina o sala de pasatiempos dedicada. Tiene su propio cuarto de ducha y un aseo suspendido.

Diseñada alrededor de la terraza, la planta baja goza de una maravillosa luz natural y permite que varias habitaciones se abran agradablemente a la vegetación del jardín.

Arriba, se encuentran dos dormitorios, un moderno cuarto de ducha con inodoro suspendido, y una sala de lavandería/boiler que es particularmente funcional gracias a su abundante almacenamiento.

La planta superior tiene capacidad para tres dormitorios adicionales y un segundo cuarto de ducha con WC. Este diseño ofrece muchas posibilidades: habitaciones para niños, zona de invitados, oficina, sala de juegos o espacio de ocio.

El jardín arbolado, privado y completamente protegido de la vista, es un verdadero remanso de paz. La terraza le permite disfrutar plenamente de este ambiente tranquilo y verde.

Un edificio acristalado de 10 m2, sobre todo frente al jardín, completa el espacio. Taller, oficina independiente, sala de juegos, o sala de recepción, puede evolucionar de acuerdo a sus deseos.

Un garaje de 23 m2 completa la propiedad. Está equipado con una puerta motorizada, un entresuelo que ofrece capacidad de almacenamiento adicional, y un espacio dedicado para bicicletas.

La casa goza de una ubicación privilegiada en un barrio apreciado por su calidad de vida y accesibilidad. Llegará rápidamente al parque Fournillière, al cine Le Concorde, al tranvía – parada Égalité –, a las líneas de autobús 10 y 11, a las estaciones de Bicloo, así como a las escuelas públicas y privadas.

Las tiendas locales y el mercado de la plaza Zola también están muy cerca.

Aspectos destacados:

- Casa adosada (sólo una pared compartida en el lado de la cocina)
- Sala de estar de 50 m2
- Cocina familiar de más de 22 m2
- Dormitorio en planta baja u oficina con ducha
- Jardín arbolado con total privacidad
- Extremidad esmaltada que ofrece múltiples opciones de diseño
- Garaje de 23 m2 con entresuelo y puerta motorizada
- Edificio acristalado de 10 m2
- Baños en cada planta

Información adicional:

- Impuesto sobre la propiedad: 2.839 € en 2025
- Calefacción de gas y chimenea de leña
- Conectado al sistema de saneamiento colectivo (sembradora)

Consumo de energía convencional (kWhEP/): 221 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 14 (D)
Gastos energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 2.730 y 3.730 euros anuales.
Precios medios de la energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas)

Consumo de energía para el gas y la electricidad: 276 euros al mes

Precio de venta: 649.000 € impuestos incluidos (gastos de abricultores soportados por el vendedor)

La información sobre los riesgos relacionados con esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques:
Lista escrita bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente de ventas (EI), registrado en la RSAC Nantes con el número 2023AC00268, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.