Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Nantes (44100).

Familiewoning met beboste en afgelegen tuin in de buurt van Zola

In het hart van de wijk Zola, op slechts een steenworp afstand van het plein en alle voorzieningen, dit prachtige familiehuis biedt 178 m2 van de totale vloeroppervlakte, waaronder 165 m2 van de leefruimte. Het profiteert van een gewilde omgeving die zowel residentieel als levendig is, met winkels, scholen, openbaar vervoer, en markt allemaal op loopafstand.

Verspreid over drie verdiepingen, het huis beschikt over 5 slaapkamers, een kantoor, en royale ruimtes, perfect geschikt om te voldoen aan de behoeften van een gezin, evenals telewerken of hosting projecten.

Vanaf de ingang maakt de begane grond indruk met zijn grote woonkamer van ongeveer 50 m2. De stenen muur, hoge plafonds tot 3, 60 m, en houtkachel creëren een warme en elegante sfeer. Grote openingen van nature uit te breiden deze ruimte op het terras en de tuin.

Naast deze keuken, biedt de keuken van meer dan 22 m2 een echte eethoek, ideaal voor familie maaltijden of bijeenkomsten met vrienden. Een vestibule met ruime opslag biedt een overgang naar de buitenlucht en kan ook dienen als een secundaire ingang.

Dit niveau omvat ook een veelzijdige kamer van 19 m2, die gemakkelijk een slaapkamer, kantoor of speciale hobbykamer kan worden. Het heeft een eigen doucheruimte en een hangtoilet.

Ontworpen rond het terras, de begane grond geniet van prachtig natuurlijk licht en maakt het mogelijk verschillende kamers te openen aangenaam naar het groen van de tuin.

Boven vindt u twee slaapkamers, een eigentijdse doucheruimte met opgehangen toilet en een was-/kookkamer die bijzonder functioneel is dankzij de overvloedige berging.

Op de bovenste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers en een tweede doucheruimte met toilet. Deze indeling biedt vele mogelijkheden: kinderkamers, gastenverblijf, kantoor, speelkamer of recreatieruimte.

De beboste tuin, prive en volledig afgeschermd van het uitzicht, is een ware oase van rust. Het terras kunt u volledig genieten van deze rustige, groene omgeving.

Een geglazuurd bijgebouw van 10 m2, meestal met uitzicht op de tuin, completeert de ruimte. Workshop, onafhankelijk kantoor, speelkamer, of receptieruimte, het kan evolueren naar uw wensen.

Een garage van 23 m2 completeert het pand. Het is uitgerust met een gemotoriseerde deur, een mezzanine met extra opslagcapaciteit en een speciale fietsruimte.

Het huis profiteert van een bevoorrechte locatie in een wijk gewaardeerd om zijn kwaliteit van leven en bereikbaarheid. U zult snel bereiken Fournillière Park, Le Concorde bioscoop, de tramhalte Égalité, buslijnen 10 en 11, Bicloo stations, evenals openbare en particuliere scholen.

Lokale winkels en de Zola vierkante markt zijn ook erg dichtbij.

Hoogtepunten:

- Halfvrijstaand huis (slechts één gedeelde muur aan de keukenzijde)
- 50 m2 woonkamer
- Familiekeuken van meer dan 22 m2
- Begane grond slaapkamer of kantoor met douche kamer
- Beboste tuin met volledige privacy
- Geglazuurd bijgebouw met meerdere lay-out opties
- 23 m2 garage met tussenverdieping en gemotoriseerde deur
- 10 m2 geglazuurd bijgebouw
- Badkamers op elke verdieping

Aanvullende informatie:

- Eigendomsbelasting: € 2.839 in 2025
- Gasverwarming en houtinleghaard
- Verbonden met collectieve sanitaire voorzieningen (riolen)

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/): 221 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/): 14 (D)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.730 en € 3.730 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen)

Energieverbruik voor gas en elektriciteit: 275 euro per maand

Verkoopprijs: €649,000 inclusief belastingen (Abriculteurs kosten ten laste van de verkoper)

Informatie over risico's in verband met deze woning is beschikbaar op de website van Géorisques:
Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, verkoopagent (EI), geregistreerd bij de Nantes RSAC onder nummer 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Île-de-France Kamer van Koophandel, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.