Villa em Nantes, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Nantes (44100).

Casa de família com jardim arborizado e isolado – bairro Zola

No coração do distrito de Zola, a poucos passos da praça e todas as suas comodidades, esta bela casa de família oferece 178 m2 de espaço total, incluindo 165 m2 de espaço vivo. Beneficia de um ambiente procurado que é residencial e animado, com lojas, escolas, transportes públicos e mercado a uma curta distância.

Espalhada por três andares, a casa possui 5 quartos, um escritório e espaços generosos, perfeitamente adequados para atender às necessidades de uma família, bem como projetos de teletrabalho ou hospedagem.

A partir da entrada, o piso térreo impressiona com sua grande sala de estar de aproximadamente 50 m2. Sua parede de pedra, tetos altos que chegam até 3, 60 m, e fogão a lenha criam uma atmosfera quente e elegante. Grandes aberturas naturalmente estendem esse espaço para o terraço e jardim.

Adjacente a isso, a cozinha de mais de 22 m2 oferece uma área de jantar real, ideal para refeições em família ou reuniões com amigos. Um vestíbulo com amplo armazenamento fornece uma transição para o exterior e também pode servir como uma entrada secundária.

Este nível também inclui uma sala versátil de 19 m2, que pode facilmente se tornar um quarto, escritório ou sala de hobby dedicado. Tem sua própria sala de banho e um banheiro suspenso.

Projetado em torno do terraço, o piso térreo goza de luz natural maravilhosa e permite que vários quartos se abram agradavelmente para a vegetação do jardim.

No andar de cima, você encontrará dois quartos, uma sala de banho contemporânea com banheiro suspenso e uma sala de lavanderia / fogão que é particularmente funcional graças ao seu armazenamento abundante.

O piso superior acomoda três quartos adicionais e uma segunda sala de banho com WC. Este layout oferece muitas possibilidades: quartos infantis, área de hóspedes, escritório, sala de jogos ou espaço de lazer.

O jardim arborizado, privado e completamente protegido da vista, é um verdadeiro refúgio de paz. O terraço permite que você desfrute plenamente deste ambiente calmo e verde.

Um edifício de 10 m2 envidraçado, principalmente voltado para o jardim, completa o espaço. Oficina, escritório independente, sala de jogos ou sala de recepção, pode evoluir de acordo com seus desejos.

Uma garagem de 23 m2 completa a propriedade. Está equipada com uma porta motorizada, um mezanino que oferece capacidade de armazenamento extra e um espaço dedicado para bicicletas.

A casa beneficia de uma localização privilegiada em um bairro apreciado pela sua qualidade de vida e acessibilidade. Você chegará rapidamente ao Fournillire Park, Le Concorde cinema, o bonde – parada Égalité –, linhas de ônibus 10 e 11, estações Bicloo, bem como escolas públicas e privadas.

As lojas locais e o mercado quadrado de Zola também estão muito próximos.

Destaques:

- Casa geminada (apenas uma parede compartilhada no lado da cozinha)
- 50 m2 sala de estar
- Cozinha familiar com mais de 22 m2
- Quarto térreo ou escritório com casa de banho
- Jardim arborizado com total privacidade
- Construção exterior vitrificada que oferece várias opções de layout
- garagem de 23 m2 com mezanino e porta motorizada
- 10 m2 de construção exterior envidraçada
- Banheiros em todos os andares

Informações adicionais:

- Imposto sobre a propriedade: 2.839 em 2025
- Aquecimento a gás e lareira de inserção de madeira
- Conectado ao sistema de saneamento coletivo (seme)

Consumo convencional de energia (kWhEP/): 221 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/): 14 (D)
Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 2.730 e 3.730 por ano.
Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas)

Consumo de energia para gás e eletricidade: 276 por mês

Preço de venda: 649,000 incluindo impostos (taxas de Abrigacultores suportadas pelo vendedor)

Informações sobre os riscos relacionados a esta propriedade estão disponíveis no site da Géorisques:
Listagem escrita sob a responsabilidade editorial do Sr. François lagabrielle, agente de vendas (EI), registrado com o Nantes RSAC sob o número 2023AC00268, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo representante de Paris le-France.