Villa i Nantes, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Nantes (44100).

Familie hjem med skovklædte og afsondret have ~ Zola kvarter

I hjertet af Zola-kvarteret, kun få skridt fra pladsen og alle dens faciliteter, denne smukke familie hjem tilbyder 178 m2 af det samlede gulvareal, herunder 165 m2 af stue. Det nyder godt af et eftertragtede miljø, der er både bolig og livlig, med butikker, skoler, offentlig transport, og marked alle inden for gåafstand.

Spread over tre etager, huset har 5 soveværelser, et kontor, og generøse rum, perfekt egnet til at opfylde behovene i en familie samt telearbejde eller hosting projekter.

Fra indgangen imponerer stueetagen med sin store stue på ca. 50 m2. Dens stenmur, høje lofter når op til 3, 60 m, og brændeovn skaber en varm og elegant atmosfære. Store åbninger naturligt udvide dette rum på terrassen og haven.

Køkkenet på over 22 m2 byder på en rigtig spiseplads, ideel til familie måltider eller sammenkomster med venner. En vestibule med rigelig opbevaring giver en overgang til udendørs og kan også tjene som en sekundær indgang.

Dette niveau inkluderer også et 19 m2 alsidigt værelse, som nemt kan blive et soveværelse, kontor eller dedikeret hobbyrum. Det har sit eget brusebad og et nedhængt toilet.

Stueetagen er designet omkring terrassen og har vidunderligt naturligt lys og giver mulighed for flere værelser til at åbne behageligt til havens grønne områder.

Ovenpå, vil du finde to soveværelser, et moderne bruserum med suspenderet toilet, og et vaske-/kedelrum, der er særligt funktionelt takket være dens rigelige opbevaring.

Den øverste etage rummer tre ekstra soveværelser og et andet brusebad med toilet. Dette layout tilbyder mange muligheder: børneværelser, gæsteområde, kontor, legeværelse, eller fritidsrum.

Den skovklædte have, privat og helt afskærmet fra udsigten, er en sand havn af fred. Terrassen giver dig mulighed for fuldt ud at nyde dette rolige, grønne miljø.

En 10 m2 glaseret outbuilding, for det meste vender mod haven, fuldender rummet. Workshop, uafhængigt kontor, legerum eller reception rum, det kan udvikle sig efter dine ønsker.

En 23 m2 garage fuldender ejendommen. Den er udstyret med en motoriseret dør, en mezzanin med ekstra lagerkapacitet og en dedikeret cykelplads.

Huset nyder godt af en privilegeret beliggenhed i et kvarter værdsat for sin livskvalitet og tilgængelighed. Du vil hurtigt nå Fournillière Park, Le Concorde biografen, sporvogns-Égalité stop, buslinjer 10 og 11, Bicloo stationer, samt offentlige og private skoler.

Lokale butikker og Zola Square markedet er også meget tæt på.

Højdepunkter:

- Semi-lukket hus (kun én fælles væg på køkkensiden)
- 50 m2 stue
- Familie køkken over 22 m2
- Soveværelse eller kontor i stueetagen med brusebad
- Skovklædte haver med fuldstændig privatliv
- Glazed outbuilding tilbyder flere layout muligheder
- 23 m2 garage med mezzanin og motoriseret dør
- 10 m2 glaseret outbuilding
- Badeværelser på hver etage

Yderligere oplysninger:

- Ejendomsskat: 2.839 € i 2025
- Gasvarme og træindsats pejs
- Tilslutning til det kollektive sanitetssystem (seer)

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/): 221 (D)
Estimeret emission (kg CO2/): 14 (D)
Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 2,730 € og 3,730 € om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret i 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer)

Energiforbrug for gas og elektricitet: 276 € pr. måned

Salgspris: 649,000 € inklusive skatter (Sælgerens gebyrer)

Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom findes på Géorisques' websted:
Varetægtsfuldmægtig François lagabrielle (EI), der er registreret hos Nantes RSAC under nummer 20223AC00268, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.