Villa Nantes, Loira Atlantica

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita si trova a Nantes (44100).

Casa di famiglia con giardino al bosco e appartato quartiere Zola

Nel cuore del quartiere di Zola, a pochi passi dalla piazza e da tutti i suoi servizi, questa bella casa di famiglia offre 178 m2 di superficie totale, di cui 165 m2 di spazio abitabile. Esso beneficia di un ambiente ricercato che è sia residenziale e vivace, con negozi, scuole, trasporti pubblici, e il mercato tutto a pochi passi.

Disposta su tre piani, la casa dispone di 5 camere da letto, un ufficio, e spazi generosi, perfettamente adatti per soddisfare le esigenze di una famiglia così come il telelavoro o progetti di hosting.

Dall'ingresso, il piano terra colpisce con il suo ampio soggiorno di circa 50 m2. La sua parete in pietra, soffitti alti fino a 3, 60 m, e stufa a legna creano un ambiente caldo ed elegante. Le ampie aperture si estendono naturalmente questo spazio sulla terrazza e giardino.

Adiacente a questo, la cucina di oltre 22 m2 offre una vera e propria zona pranzo, ideale per pasti in famiglia o incontri con gli amici. Un vestibolo con ampio deposito fornisce un passaggio verso l'esterno e può anche servire come ingresso secondario.

Questo livello comprende anche una camera versatile di 19 m2, che può facilmente diventare una camera da letto, ufficio, o camera dedicata hobby. Ha un proprio bagno con doccia e un WC sospeso.

Progettato intorno alla terrazza, il piano terra gode di splendida luce naturale e permette diverse camere per aprirsi piacevolmente al verde del giardino.

Al piano superiore, troverete due camere da letto, un moderno bagno con doccia con WC sospeso, e una lavanderia/bollitore che è particolarmente funzionale grazie al suo abbondante stoccaggio.

L'ultimo piano dispone di tre camere da letto supplementari e un secondo bagno con doccia con WC. Questo layout offre molte possibilità: camere per bambini, zona per gli ospiti, ufficio, sala giochi, o spazio per il tempo libero.

Il giardino alberato, privato e completamente protetto dalla vista, è un vero paradiso di pace. La terrazza permette di godere appieno di questo ambiente tranquillo e verde.

Una dependance vetrata di 10 m2, per lo più di fronte al giardino, completa lo spazio. Workshop, ufficio indipendente, sala giochi, o sala di ricevimento, può evolvere secondo i vostri desideri.

Un garage di 23 m2 completa la proprietà. È dotato di una porta motorizzata, un soppalco che offre capacità di stoccaggio extra, e uno spazio dedicato per biciclette.

La casa gode di una posizione privilegiata in un quartiere apprezzato per la sua qualità di vita e l'accessibilità. Si raggiunge rapidamente Fournillière Park, Le Concorde cinema, la fermata tranviario Égalité, linee di autobus 10 e 11, stazioni di Bicloo, così come scuole pubbliche e private.

Negozi locali e il mercato Zola Piazza sono anche molto vicini.

Primo piano:

- Casa bifamiliare (solo una parete condivisa sul lato cucina)
- 50 m2 di soggiorno
- Cucina familiare oltre 22 m2
- Camera o ufficio al piano terra con doccia
- Giardino alberato con completa privacy
- Annesso smaltato che offre più opzioni di layout
- garage di 23 m2 con soppalco e porta motorizzata
- 10 m2 dépendance vetrata
- Bagni su ogni piano

Informazioni supplementari:

- Tassa di proprietà: € 2.839 nel 2025
- Riscaldamento a gas e camino a legna
- Collegato al sistema igienico-sanitario collettivo (sewer)

Consumo di energia convenzionale (kWhEP/): 221 (D)
Emissioni stimate (kg di CO2/): 14 (D)
Spese annuali stimate per l'energia per l'uso standard: da 2.730 a 3.730 euro l'anno.
Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (sottoscrizioni incluse)

Consumo di energia per gas ed elettricità: €276 al mese

Prezzo di vendita: € 649.000 tasse incluse (Abriculteurs fee a carico del venditore)

Informazioni sui rischi connessi a questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques:
Listino redatto sotto la responsabilità editoriale di Mr. François Lagabrielle, agente commerciale (EI), registrato presso il Nantes RSAC con il numero 2023AC00268, senza detenere fondi, agendo per conto di Sarl abriculteurs immobilier, con capitale di 5.000 euro, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare del numero di carta professionale CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciato dalla Camera di Commercio di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è Mr. Adrien Piot.