Haus in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Nantes (44100) zu präsentieren.

Einfamilienhaus mit bewaldeten und abgeschiedenen Garten – Zola Nachbarschaft

Im Herzen des Stadtteils Zola, nur wenige Schritte vom Platz und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses schöne Familienhaus 178 m2 Gesamtfläche, davon 165 m2 Wohnfläche. Es profitiert von einer begehrten Umgebung, die sowohl Wohn- als auch lebhaft ist, mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Markt, die alle zu Fuß erreichbar sind.

Auf drei Etagen verteilt, verfügt das Haus über 5 Schlafzimmer, ein Büro und großzügige Räume, die perfekt für die Bedürfnisse einer Familie sowie Telearbeit oder Hosting-Projekte geeignet sind.

Vom Eingang aus beeindruckt das Erdgeschoss mit seinem großen Wohnzimmer von ca. 50 m2. Seine Steinmauer, hohe Decken bis zu 3, 60 m und Holzofen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Große Öffnungen erweitern diesen Raum natürlich auf die Terrasse und den Garten.

Neben diesem bietet die Küche von über 22 m2 einen echten Essbereich, ideal für Familienmahlzeiten oder Treffen mit Freunden. Ein Vorraum mit reichlich Stauraum bietet einen Übergang nach draußen und kann auch als sekundärer Eingang dienen.

Diese Ebene verfügt auch über ein 19 m2 großes vielseitiges Zimmer, das leicht ein Schlafzimmer, Büro oder ein eigenes Hobbyzimmer werden kann. Es verfügt über ein eigenes Duschbad und eine suspendierte Toilette.

Um die Terrasse herum konzipiert, genießt das Erdgeschoss wunderbares natürliches Licht und ermöglicht es mehreren Zimmern, sich angenehm ins Grün des Gartens zu öffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit suspendierter Toilette und ein Wasch-/Kühlraum, der dank seiner reichlichen Lagerung besonders funktionell ist.

In der obersten Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad mit WC. Dieses Layout bietet viele Möglichkeiten: Kinderzimmer, Gästebereich, Büro, Spielzimmer oder Freizeitraum.

Der bewaldete Garten, privat und vollständig von der Aussicht abgeschirmt, ist eine wahre Oase der Ruhe. Die Terrasse ermöglicht es Ihnen, diese ruhige, grüne Umgebung voll zu genießen.

Ein 10 m2 großes verglastes Nebengebäude, meist mit Blick auf den Garten, rundet den Raum ab. Werkstatt, unabhängiges Büro, Spielzimmer oder Empfangsraum, es kann sich nach Ihren Wünschen entwickeln.

Eine 23 m2 große Garage rundet das Anwesen ab. Sie ist mit einer motorisierten Tür, einem Zwischengeschoss mit extra Stauraum und einem eigenen Fahrradraum ausgestattet.

Das Haus profitiert von einer privilegierten Lage in einem Viertel, das für seine Lebensqualität und Zugänglichkeit geschätzt wird. Schnell erreichen Sie den Fournillière Park, das Kino Le Concorde, die Straßenbahnhaltestelle Égalité, die Buslinien 10 und 11, die Bahnhöfe Bicloo sowie öffentliche und private Schulen.

Lokale Geschäfte und der Zola-Markt sind ebenfalls ganz in der Nähe.

Die wichtigsten Punkte:

- Doppelhaushälfte (nur eine gemeinsame Wand auf Küchenseite)
- 50 m2 Wohnzimmer
- Familienküche über 22 m2
- Erdgeschoss Schlafzimmer oder Büro mit Dusche
- Bewaldeter Garten mit völliger Privatsphäre
- Glasierte Nebengebäude mit mehreren Layout-Optionen
- 23 m2 Garage mit Zwischengeschoss und motorisierter Tür
- 10 m2 verglasten Nebengebäude
- Badezimmer auf jeder Etage

Zusätzliche Angaben:

- Grundsteuer: 2.839 € im Jahr 2025
- Gasheizung und Holzeinsatz Kamin
- Verbunden mit kollektiver Abwasserentsorgung (Sewer)

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP): 221 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 2.730 € und 3.730 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (Einschreibungen enthalten)

Energieverbrauch für Gas und Strom: 276 € pro Monat

Verkaufspreis: 649.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer getragen)

Informationen über Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques:
Listing geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François Lagabrielle, Vertriebsagent (EI), registriert bei der Nantes RSAC unter der Nummer 2023AC00268, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Handelskammer Île-de-France, deren gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot.