Villa en Lédergues, Aveyron

Ledergues - casa con carácter de aproximadamente 150 M² - 6 habitaciones - 3 dormitorios - jardín - dependencias una casa con carácter encantadora

Ubicada en la comuna de Lédergues, en un entorno rural tranquilo, esta encantadora casa con carácter de aproximadamente 150 m² cautiva por su autenticidad y las características que le dan su encanto, incluyendo piedra vista, vigas y techos abovedados de piedra. Un granero, dos pozos, una barbacoa de piedra y un cobertizo adosado completan la propiedad. Sería adecuada como residencia principal o secundaria.

Espacios cálidos
Accesible en la planta baja desde la entrada, la casa ofrece un amplio salón de aproximadamente 31 m² que combina una sala de estar y un comedor, realzado por una estufa de leña que ayuda a crear un ambiente cálido y acogedor. La cocina totalmente equipada, de aproximadamente 13 m², se abre al salón/comedor a través de una amplia abertura, creando una transición fluida entre ambos espacios y manteniendo su carácter distintivo.
Un baño con bañera, un aseo independiente y una bodega de aproximadamente 11 m² completan esta planta.
En la primera planta, un amplio y luminoso salón de aproximadamente 31 m² ofrece un espacio adicional especialmente versátil y también permite la posibilidad de crear un cuarto dormitorio, si se desea.

Un área de dormitorio con múltiples posibilidades
Ubicado en un lugar tranquilo y apartado, un primer dormitorio de aproximadamente 20 m² incluye un aseo y ofrece la posibilidad de convertirse en una suite principal. Desde el amplio salón, un arco de piedra conduce a un espacio que actualmente se utiliza como despacho, que da acceso a un segundo dormitorio y a un cuarto de ducha con aseo. Una escalera en el amplio salón conduce a la planta superior, donde un espacio que actualmente se utiliza como biblioteca conduce a un dormitorio que aún está por terminar.

Jardín cercado ideal para relajarse y reunirse
La casa se encuentra en una parcela de aproximadamente 300 m², completamente cercada y segura, ideal para niños y mascotas, que ofrece un agradable espacio exterior orientado al sur. Además, una parcela separada de aproximadamente 780 m², ubicada a unos 100 metros de la casa y plantada con árboles frutales, puede incluirse en la venta o no, según las necesidades y planes individuales. La barbacoa de piedra invita a disfrutar de momentos agradables al aire libre y comidas compartidas en días soleados.
La propiedad también cuenta con dos pozos, incluyendo un pozo de piedra cubierto con losas, que proporciona una solución práctica para regar el jardín.

Dependencias y anexos
Un granero de piedra de aproximadamente 40 m² en la planta baja, distribuido en dos niveles, ofrece un espacio útil para diversos proyectos: taller, almacén o incluso garaje. Un cobertizo adosado completa esta propiedad y puede utilizarse, en particular, para almacenar leña para la estufa.

Un entorno agradable cerca de servicios
Ubicada en la comuna de Lédergues, esta casa disfruta de un entorno rural tranquilo, a la vez que permite un fácil acceso a los servicios y tiendas de Réquista, a unos diez minutos. La comuna y sus alrededores también cuentan con una comunidad local particularmente dinámica, que incluye un centro ecuestre, clases de yoga y danza, y diversas actividades culturales.
Los amantes de la naturaleza y los entusiastas de las actividades al aire libre también pueden disfrutar de un sitio de escalada, rutas de senderismo y de ciclismo de montaña en la zona, así como oportunidades para la pesca y la caza.

La casa se encuentra aproximadamente a 40 minutos de Rodez y Albi, a 1 hora de Saint-Affrique, a 1 hora y 30 minutos de Toulouse y a 2 horas y 20 minutos de Montpellier.

Una casa que se adapta a diferentes estilos de vida.
Con su distribución que ofrece diversas posibilidades de uso, esta casa podría ser ideal para una familia que busca una residencia principal, así como para aquellos que desean una casa de campo o un pied-à-terre en Aveyron.
La propiedad se puede adquirir parcialmente amueblada, para aquellos compradores que lo prefieran.

No dude en ver el tour virtual 3D. Planos de interior disponibles.

Especificaciones técnicas
- Techo de la casa: Pizarra; una sección renovada en mayo de 2026, el resto del techo está en buen estado, data de alrededor de 1993.
- Techo del granero: Losa de piedra azul
- Ventanas: PVC de doble acristalamiento y algunas ventanas de madera de acristalamiento simple
- Persianas: Persianas de madera batientes.
- Calefacción: Caldera de gasoil con radiadores de aluminio fundido y estufa de leña.
- Agua caliente: Calentador de agua eléctrico.
- Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Clase E - Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): Clase E
- Sistema de alcantarillado: Fosa séptica individual.
- Impuesto sobre bienes inmuebles: 69 EUR.
- Internet de fibra óptica: Conectable.
- Orientación: Sur.

Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expu