Villa em Lédergues, Aveyron

Ledergues - casa de caráter de aproximadamente 150 SQM - 6 QUARTOS - 3 quartos - jardim - dependências uma casa de caráter encantador em ledergues

Localizado na comuna de Lédergues, em um ambiente tranquilo e rural, esta encantadora casa de caráter de aproximadamente 150 metros quadrados cativa com sua autenticidade e as características que lhe dão seu charme, incluindo pedra exposta, vigas e abóbadas de pedra.
Um celeiro e um lean-to completar a propriedade.
Seria adequado como uma residência primária ou secundária.

Espaços de vida quentes
Acessível no piso térreo a partir da entrada, a casa oferece uma ampla sala de estar de aproximadamente 31 metros quadrados, combinando uma sala de estar e sala de jantar, reforçada por um fogão a lenha que ajuda a criar uma atmosfera acolhedora e convidativa.

A cozinha totalmente equipada, com aproximadamente 13 metros quadrados, conecta-se à sala de estar/jantar através de um amplo arco de pedra, criando um fluxo contínuo entre os dois espaços, mantendo seu caráter distinto.

Uma casa de banho com uma banheira, um WC separado e uma adega completam este nível.

No primeiro andar, uma grande sala de estar brilhante de aproximadamente 31 metros quadrados oferece um espaço adicional particularmente versátil e também permite a possibilidade de criar um quarto quarto, se desejado.

Uma área de dormir com múltiplas possibilidades:
Localizado em um local tranquilo e isolado, um primeiro quarto de aproximadamente 20 m2 inclui um banheiro e oferece o potencial de ser convertido em uma suíte master.

A partir da grande sala de estar, um arco de pedra leva a um espaço atualmente usado como escritório, que fornece acesso a um segundo quarto e uma sala de banho com WC.

Uma escadaria na grande sala de estar leva ao último andar, onde um espaço atualmente usado como biblioteca leva a um quarto que ainda precisa ser concluído.

UM jardim FENCED IDEAL PARA RELAXAMENTO E GATHERING
A casa fica em um terreno de aproximadamente 300 metros quadrados, totalmente fechado e seguro, ideal para crianças e animais de estimação, oferecendo um agradável espaço ao ar livre voltado para o sul.
Além disso, um terreno separado de aproximadamente 780 metros quadrados, localizado a cerca de 100 metros da casa e plantado com árvores frutíferas, pode ser incluído na venda ou não, dependendo das necessidades e planos individuais.
O churrasco de pedra convida você a desfrutar de momentos de convívio ao ar livre e refeições compartilhadas em dias ensolarados.

A propriedade também se beneficia de dois poços, incluindo uma pedra bem coberta com pedras de bandeira, fornecendo uma solução prática para regar o jardim.

Construções e anexos
Um celeiro de aproximadamente 40 metros quadrados no piso térreo, espalhado por dois níveis, oferece um espaço útil para vários projetos: oficina, armazenamento ou até mesmo uma garagem.

Um lean-to completa esta propriedade e pode ser usado, em particular, para armazenar lenha para o fogão.

Um ambiente agradável perto de comodidades
Localizada na comuna de Lédergues, esta casa beneficia de um ambiente tranquilo e rural, enquanto ainda permite fácil acesso aos serviços e lojas da Réquista, a cerca de dez minutos de distância.
A comuna e a área circundante também possuem uma comunidade local particularmente dinâmica, incluindo um centro equestre, aulas de ioga e dança e várias atividades culturais.
Os amantes da natureza e entusiastas ao ar livre também podem desfrutar de um local de escalada, trilhas para caminhadas e rotas de mountain bike na área, bem como oportunidades de pesca e caça.

A casa está localizada a aproximadamente 40 minutos de Rodez e Albi, 1 hora de Saint-Affrique, 1 hora 30 minutos de Toulouse, e 2 horas 20 minutos de Montpellier.

Uma casa que pode se adaptar a diferentes estilos de vida.

Com seu layout oferecendo várias possibilidades de uso, esta casa poderia atender uma família que procura uma residência primária, bem como aqueles que desejam uma casa de campo ou um pied-à-terre em Aveyron.
A propriedade pode potencialmente ser comprada parcialmente mobilada, para os compradores que preferirem.

Não hesite em ver o tour virtual 3D.
Planos interiores disponíveis.

Especificações técnicas:
Uma seção refeita em maio de 2026, o resto do telhado está em boas condições, datando de cerca de 1993.

Telhado: laje de pedra azul.

Janelas: PVC de vidro duplo e algumas janelas de madeira de vidro único.
Obturadores: persianas de madeira.
Aquecimento:
Caldeira a óleo com radiadores de alumínio fundido e fogão a lenha.

Água Quente: Aquecedor de água elétrico.

Certificado de Desempenho Energético (EPC): Classe E.
Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): Classe E.

Saneamento: Individual via tanque séptico.

Imposto sobre a propriedade: EUR69.

Internet de fibra óptica: Disponível.

Orientação: Sul.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: