Willa: Lédergues, Aveyron

Led Gergues - dom charakterowy o powierzchni około 150 SQM - 6 POMIESZCZENIA - 3 sypialnie - ogród - out buildings a charming charakter house in led Gergues

Znajduje się w gminie Lédergeusz, w cichej, wiejskiej okolicy, ten uroczy dom charakter około 150 m kw. zachwyca swoją autentycznością i cechy, które dają jej urok, w tym odsłoniętym kamieniem, belkami i kamiennymi skarbcami.
Stodoła i niechęć do ukończenia posiadłości.
Byłby on odpowiedni jako miejsce zamieszkania pierwotnego lub drugorzędnego.

Ciepłe pomieszczenia do życia
Dostępny na parterze od wejścia, dom oferuje duży salon o powierzchni około 31 m kw. łączący salon z jadalnią, wzbogacony przez kuchenkę do palenia drewna, która pomaga stworzyć ciepłą i przyjemną atmosferę.

W pełni wyposażona kuchnia, około 13 m kw., łączy się z salonem/jadalnią przez szeroki kamienny łuk, tworząc płynny przepływ między dwoma przestrzeniami, przy jednoczesnym utrzymaniu ich odrębnego charakteru.

Łazienka z wanną, oddzielnym WC, a piwnica wypełnić ten poziom.

Na pierwszym piętrze duży, jasny salon o powierzchni około 31 m kw. oferuje szczególnie wszechstronną dodatkową przestrzeń, a także pozwala na stworzenie czwartej sypialni, w razie potrzeby.

Obszar spania z wieloma możliwościami:
Położony w cichym, odosobnionym miejscu, pierwsza sypialnia o powierzchni około 20 m kw. obejmuje łazienkę i oferuje możliwość zamiany na apartament master.

Z dużego salonu, kamienny łuk prowadzi do przestrzeni obecnie używanej jako biuro, która zapewnia dostęp do drugiej sypialni i prysznic z WC.

Schody w dużym salonie prowadzą do najwyższego piętra, gdzie przestrzeń używana obecnie jako biblioteka prowadzi do sypialni, która pozostaje do skończenia.

FENCJALNY POSZCZEGÓŁ OGÓLNY DO OGRANICZENIA I OGÓLNOŚCI
Dom znajduje się na działce o powierzchni około 300 m kw., w pełni zamknięty i bezpieczny, idealny dla dzieci i zwierząt domowych, oferując przyjemną, południowo-wschodnią przestrzeń na zewnątrz.
Ponadto, w sprzedaży lub nie, w zależności od indywidualnych potrzeb i planów, może być umieszczona oddzielna działka o powierzchni około 780 m kw., położona około 100 metrów od domu i obsadzona drzewami owocowymi.
Kamienny grill pozwala cieszyć się chwilami ziemskimi i wspólne posiłki w słonecznych dniach.

Właściwość korzysta również z dwóch studni, w tym z kamienia dobrze pokrytego kamieniami flagowymi, co stanowi praktyczne rozwiązanie do nawadniania ogrodu.

Budynki i załączniki
Kamienna stodoła o powierzchni około 40 m kw. na parterze, rozłożona na dwóch poziomach, oferuje pożyteczną przestrzeń dla różnych projektów: warsztatów, magazynów, a nawet garażu.

Wykluczone, że wypełnia tę posiadłość i może być wykorzystany, w szczególności, do przechowywania drewna do pieca.

Przyjemne środowisko życiowe blisko udogodnień
Położony w miejscowości Lédergeusz, ten dom oferuje spokojne, wiejskie udogodnienia, a jednocześnie umożliwia łatwy dostęp do usług i sklepów Réquista, około 10 minut.
Gmina i okolica oferuje również szczególnie dynamiczną społeczność lokalną, w tym centrum jeźdźca, jogę i zajęcia tańca oraz różne działania kulturalne.
Miłośnicy przyrody i miłośników przyrody mogą również cieszyć się miejscem wspinaczki, szlakami turystycznymi i górskimi trasami rowerowymi w okolicy, jak również możliwościami wędkowania i polowań.

Dom położony jest około 40 minut od Rodez i Albi, 1 godzina od Saint-Affrique, 1 godzina 30 minut od Toulouse i 2 godziny 20 minut od Montpellier.

Dom, który może przystosować się do różnych stylów życia.

Dzięki układowi, który oferuje różne możliwości użytkowania, ten dom może odpowiadać rodzinie poszukujące pierwotnej rezydencji, jak również tym, którzy pragną mieć dom wiejski lub pied-à-terre w Aveyron.
Nieruchomość może być zakupiona częściowo umeblowana, dla nabywców, którzy wolą.

Nie wahaj się oglądać wirtualnej trasy 3d.
Dostępne plany wewnętrzne.

Specyfikacje techniczne:
Dach: Słat; jedna sekcja redon w maju 2026, reszta dachu jest w dobrym stanie, z 1993 roku.

Barn dach: Błękitny kamienny płyta.

Okna: Podwójnie szlifowane PCV i kilka drewnianych okien jednoszlifowanych.
Zamki: drewniane okenice.
Ogrzewanie:
Kocioł opalany olejem z aluminiowymi radiatorami i piecem do spalania drewna.

Gorąca woda: Elektryczny ogrzewacz wody.

Certyfikat charakterystyki energetycznej (EPC): klasa E.
Emisje gazów cieplarnianych (GHG): klasa E.

Sanitacja: Indywidualna przez zbiornik septyczny.

Podatek od nieruchomości: 69 EUR.

Internet optyczny Fiber: Dostępny.

Orientacja: południe.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: