Haus in Lédergues, Aveyron

Ledergues - Charakterhaus von ca. 150 SQM - 6 ZIMMER - 3 Schlafzimmer - Garten - Nebengebäude ein charmantes Charakterhaus in Ledergues

Gelegen in der Gemeinde Lédergues, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, besticht dieses charmante Charakterhaus von ca. 150 qm mit seiner Authentizität und den Eigenschaften, die ihm seinen Charme verleihen, einschließlich freiliegendem Stein, Balken und Steingewölbe.
Eine Scheune und eine Lean-to-Vervollständigung des Grundstücks.
Sie wäre entweder als Primär- oder Sekundärwohnsitz geeignet.

Warme Wohnräume
Erreichbar im Erdgeschoss vom Eingang, bietet das Haus ein großes Wohnzimmer von ca. 31 m2 kombiniert eine Lounge und Essbereich, ergänzt durch einen Holzofen, die eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Die komplett ausgestattete Küche, ca. 13 m2 groß, verbindet sich mit dem Wohn-/Esszimmer durch einen breiten Steinbogen, wodurch ein nahtloser Fluss zwischen den beiden Räumen entsteht und gleichzeitig ihr ausgeprägter Charakter erhalten bleibt.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Keller runden diese Ebene ab.

Im ersten Stock bietet ein großes, helles Wohnzimmer von ca. 31 qm einen besonders vielseitigen zusätzlichen Raum und ermöglicht auf Wunsch auch die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen.

Ein Schlafbereich mit mehreren Möglichkeiten:
An einem ruhigen, abgeschiedenen Ort gelegen, umfasst ein erstes Schlafzimmer von ca. 20 m2 einen Waschraum und bietet das Potenzial, in eine Master Suite umgewandelt zu werden.

Vom großen Wohnzimmer aus führt ein Steinbogen zu einem Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC bietet.

Eine Treppe im großen Wohnzimmer führt in die obere Etage, wo ein Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird, zu einem Schlafzimmer führt, das noch fertiggestellt werden muss.

Ein FENZD-Garten IDEAL FÜR RELAXATION UND GATHERING
Das Haus liegt auf einem Grundstück von ca. 300 qm, vollständig umzäunt und sicher, ideal für Kinder und Haustiere, bietet einen angenehmen Süd-Außenraum.
Darüber hinaus kann ein separates Grundstück von ca. 780 qm, ca. 100 Meter vom Haus entfernt und mit Obstbäumen bepflanzt, in den Verkauf einbezogen werden oder nicht, je nach individuellen Bedürfnissen und Plänen.
Der Steingrill lädt Sie ein, gesellige Momente im Freien und gemeinsame Mahlzeiten an sonnigen Tagen zu genießen.

Das Anwesen profitiert auch von zwei Brunnen, einschließlich eines mit Steinen bedeckten Brunnens, der eine praktische Lösung für die Bewässerung des Gartens bietet.

Nebengebäude und Anhänge
Eine Steinscheune von ca. 40 qm im Erdgeschoss, verteilt auf zwei Ebenen, bietet einen nützlichen Raum für verschiedene Projekte: Werkstatt, Lagerung oder sogar eine Garage.

Ein Lean-to vervollständigt diese Eigenschaft und kann insbesondere für die Lagerung von Brennholz für den Herd verwendet werden.

Ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe von Annehmlichkeiten
In der Gemeinde Lédergues gelegen, profitiert dieses Haus von einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ermöglicht dennoch einen einfachen Zugang zu den etwa zehn Minuten entfernten Dienstleistungen und Geschäften von Réquista.
Die Gemeinde und Umgebung bieten auch eine besonders dynamische lokale Gemeinschaft, darunter ein Reitzentrum, Yoga- und Tanzkurse und verschiedene kulturelle Aktivitäten.
Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten können auch einen Kletterplatz, Wanderwege und Mountainbike-Routen in der Umgebung, sowie Angeln und Jagdmöglichkeiten genießen.

Das Haus liegt ca. 40 Minuten von Rodez und Albi, 1 Stunde von Saint-Affrique, 1 Stunde 30 Minuten von Toulouse und 2 Stunden 20 Minuten von Montpellier entfernt.

Ein Haus, das sich an verschiedene Lebensstile anpassen kann.

Mit seinem Layout bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, dieses Haus könnte eine Familie auf der Suche nach einem Primärwohnsitz sowie diejenigen, die für ein Landhaus oder ein pied-à-terre in Aveyron.
Die Immobilie kann möglicherweise teilweise möbliert erworben werden, für Käufer, die es bevorzugen.

Zögern Sie nicht, die 3D virtuelle Tour zu sehen.
Innenpläne verfügbar.

Technische Daten:
Hausdach: Schiefer; ein Abschnitt wurde im Mai 2026 erneuert, der Rest des Daches ist in gutem Zustand, aus der Zeit um 1993.

Barn Roof: Blaue Steinplatte.

Fenster: Doppelverglastes PVC und einige einglasige Holzfenster.
Fensterläden: Fensterläden aus Holz.
Heizung:
Öl-Brennkessel mit gegossenen Aluminiumheizkörpern und Holzofen.

Warmwasser: Elektrische Warmwasserbereiter.

Energieleistungszertifikat (EPC): Klasse E.
Treibhausgasemissionen (GHG): Klasse E.

Sanitär: Individuell über Klärgrube.

Grundsteuer: EUR69.

Glasfaser Internet: Verfügbar.

Ausrichtung: Süden.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: