Villa in Lédergues, Aveyron

Ledergues - karakter huis van ongeveer 150 SQM - 6 ROOMS - 3 slaapkamers - tuin - bijgebouwen een charmant karakter huis in ledergues

Gelegen in de gemeente Lédergues, in een rustige, landelijke omgeving, dit charmante karakter huis van ongeveer 150 m2 fascineert met zijn authenticiteit en de kenmerken die geven het zijn charme, waaronder blootgestelde stenen, balken, en stenen gewelven.
Een schuur en een lean-to-compleet pand.
Het zou geschikt zijn als primaire of secundaire verblijfplaats.

Warme leefruimten
Toegankelijk op de begane grond vanaf de ingang, biedt het huis een grote woonkamer van ongeveer 31 m2 die een woon- en eetkamer combineert, versterkt door een houtkachel die helpt een warme en uitnodigende sfeer te creëren.

De volledig uitgeruste keuken, ongeveer 13 m2, verbindt met de woon-/eetkamer via een brede stenen boog, waardoor een naadloze stroom tussen de twee ruimtes met behoud van hun onderscheiden karakter.

Een badkamer met een ligbad, een apart toilet en een kelder completeren dit niveau.

Op de eerste verdieping, een grote, lichte woonkamer van ongeveer 31 m2 biedt een bijzonder veelzijdige extra ruimte en zorgt ook voor de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, indien gewenst.

Een slaapgedeelte met meerdere mogelijkheden:
Gelegen op een rustige, afgelegen plek, een eerste slaapkamer van ongeveer 20 m2 heeft een wasruimte en biedt de mogelijkheid om te worden omgezet in een master suite.

Vanuit de grote woonkamer leidt een stenen boog naar een ruimte die momenteel wordt gebruikt als kantoor, die toegang biedt tot een tweede slaapkamer en een doucheruimte met toilet.

Een trap in de grote woonkamer leidt naar de bovenste verdieping, waar een ruimte die momenteel als bibliotheek wordt gebruikt leidt naar een slaapkamer die nog moet worden afgewerkt.

EEN VERSCHIJNSELENDE tuin IDEAL VOOR RELAXATIE EN GADERING
Het huis ligt op een perceel van ongeveer 300 m2, volledig afgesloten en veilig, ideaal voor kinderen en huisdieren, en biedt een aangename buitenruimte op het zuiden.
Daarnaast kan een apart perceel van ongeveer 780 m2, gelegen op ongeveer 100 meter van het huis en beplant met fruitbomen, worden opgenomen in de verkoop of niet, afhankelijk van de individuele behoeften en plannen.
De stenen barbecue nodigt u uit om te genieten van gezellige momenten buiten en gedeelde maaltijden op zonnige dagen.

Het pand heeft ook twee putten, waaronder een stenen put bedekt met vlaggenstenen, die een praktische oplossing bieden voor het besproeien van de tuin.

Bijgebouwen en bijlagen
Een stenen schuur van ongeveer 40 m2 op de begane grond, verdeeld over twee niveaus, biedt een nuttige ruimte voor verschillende projecten: werkplaats, opslag, of zelfs een garage.

Een lean-to-compleet deze woning en kan worden gebruikt, in het bijzonder, voor het opslaan van brandhout voor de kachel.

Een aangename woonomgeving dicht bij voorzieningen
Gelegen in de gemeente Lédergues, dit huis beschikt over een rustige, landelijke omgeving, terwijl nog steeds gemakkelijke toegang tot de diensten en winkels van Réquista, ongeveer tien minuten afstand.
De gemeente en omgeving hebben ook een bijzonder dynamische lokale gemeenschap, waaronder een paardensportcentrum, yoga en danslessen, en diverse culturele activiteiten.
Natuurliefhebbers en buitenliefhebbers kunnen ook genieten van een klimplek, wandelpaden en mountainbikeroutes in het gebied, evenals vis- en jachtmogelijkheden.

Het huis ligt op ongeveer 40 minuten van Rodez en Albi, 1 uur van Saint-Affrique, 1 uur 30 minuten van Toulouse, en 2 uur 20 minuten van Montpellier.

Een huis dat zich kan aanpassen aan verschillende levensstijlen.

Met zijn lay-out die diverse mogelijkheden biedt voor gebruik, kan dit huis geschikt zijn voor een gezin dat op zoek is naar een primaire woning en voor degenen die een landhuis of een pied-à-terre in Aveyron wensen.
De woning kan eventueel gedeeltelijk ingericht worden gekocht, voor kopers die liever.

Aarzel niet om de 3D virtuele tour te bekijken.
Interieur plannen beschikbaar.

Technische specificaties:
Huis Dak: Slate; een sectie opnieuw in mei 2026 is de rest van het dak in goede staat, daterend uit rond 1993.

Schuur dak: Blauwe stenen plaat.

Ramen: Dubbelgeglazuurd PVC en enkele enkelgeglazuurde houten ramen.
Houten luiken.
Verwarming:
Oliegestookte boiler met gegoten aluminium radiatoren en houtkachel.

Warm water: Elektrische boiler.

Energieprestatiecertificaat (EPC): klasse E.
Broeikasgasemissies (GHG): klasse E.

Reiniging: Individueel via septic tank.

Eigendomsbelasting: EUR69.

Glasvezel internet: Beschikbaar.

Oriëntatie: Zuid.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: