Villa - Lédergues, Aveyron

Ledergues - maison de caractère d'environ 150 M² - 6 pièces - 3 chambres - jardin - dépendances

Une charmante maison de caractère
Située sur la commune de Lédergues, dans un environnement calme et rural, cette charmante maison de caractère d'environ 150 m² séduit par son authenticité et les éléments qui lui confèrent son charme, avec notamment la présence de pierres, de poutres apparentes et de voûtes en pierre.
Une grange deux puits et un barbecue en pierre et un appentis viennent compléter la propriété.
Elle pourra aussi bien convenir à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.

Des espaces de vie chaleureux
Accessible de plain-pied depuis l'entrée, la maison propose une grande pièce de vie d'environ 31 m² réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine équipée d'environ 13 m², communique avec le salon-salle à manger par une large ouverture, apportant une belle continuité entre les deux espaces tout en conservant leur distinction.

Une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une cave d'environ 11 m² complètent ce niveau.

Au premier étage, une grande pièce de vie lumineuse d'environ 31 m² offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent et permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre selon les besoins.

Un espace nuit aux multiples possibilités
Située à l'écart et au calme, une première chambre d'environ 20 m² bénéficie d'un cabinet de toilette et offre la possibilité d'imaginer une suite parentale.

Depuis la grande pièce de vie, une voûte en pierre mène vers un espace actuellement utilisé comme bureau, qui dessert une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un escalier situé dans la grande pièce de vie mène au dernier niveau, où un espace actuellement utilisé comme bibliothèque dessert une chambre restant à finir d'aménager.

UN jardin CLOS PROPICE A LA DÉTENTE ET A LA CONVIVIALITÉ
La maison est implantée sur un terrain d'environ 300 m², entièrement clos et sécurisé idéal pour les enfants et animaux de compagnie, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur exposé Sud.

En complément, une parcelle non attenante d'environ 780 m², située à environ 100 mètres de la maison et plantée de fruitiers.

Le barbecue en pierre invite à profiter de moments conviviaux en extérieur et de repas partagés aux beaux jours.

La propriété bénéficie également de la présence de deux puits, dont un puits en pierre couvert de lauzes, offrant notamment une solution pratique pour l'arrosage du jardin.

Dépendances et annexes
Une grange en pierre d'environ 40 m² au sol, répartie sur deux niveaux, offre un espace intéressant pour différents projets : atelier de bricolage, stockage, rangement ou encore garage.

Un appentis vient compléter cet ensemble et pourra notamment permettre le stockage du bois destiné au poêle.

Un cadre de vie agréable a proximité des services
Située sur la commune de Lédergues, cette maison bénéficie d'un environnement calme et rural, tout en permettant de rejoindre les services et commerces complémentaires de Réquista, située à une dizaine de minutes.

La commune et les alentours bénéficient également d'un tissu local particulièrement dynamique, avec notamment un centre équestre, des activités de yoga, de danse et diverses activités culturelles.

Les amateurs de nature et d'activités de plein air pourront également profiter d'un site d'escalade, des chemins de randonnée et des itinéraires VTT présents dans le secteur, ainsi que de possibilités de pêche et de chasse.

La maison se situe à environ 40 minutes de Rodez et d'Albi, 1 heure de Saint-Affrique, 1 h 30 de Toulouse et 2 h 20 de Montpellier.

Une maison qui pourra s'adapter a différents projets de vie
Avec son agencement offrant différentes possibilités d'utilisation, cette maison pourra aussi bien convenir à une famille recherchant une résidence principale qu'à ceux souhaitant disposer d'une maison de campagne ou d'un pied-à-terre en Aveyron.

Possibilité d'acquérir éventuellement le bien en partie meublé, pour les acquéreurs qui le souhaitent.

N'hésitez pas a visionner la visite virtuelle 3D.
Plans intérieurs disponibles.

Caractéristiques techniques
- Toiture Maison : Ardoise ; un pan refait en mai 2026, le reste de la toiture est en bon état datant d'environ 1993.
- Toiture Grange : en Lauze bleue
- Menuiseries : PVC double vitrage et quelques simple vitrage bois
- Volets : Battants en bois.
- Chauffage : Chaudière fioul sur radiateurs en fonte d'aluminium et poêle à bois.
- Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique.
- DPE : classe E
- GES : classe E
- Assainissement : Individuel par fosse septique.
- Taxe foncière : 69 euros.
- Fibre : Raccordable.
- Exposition : Sud.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr