Villa i Lédergues, Aveyron

Ledergues - karakterhus på ca. 150 SQM - 6 ROOMS - 3 soveværelser - haven - bygger et charmerende karakterhus i ledergerninger

Beliggende i kommunen Lédergues, i en rolig, landlige omgivelser, dette charmerende karakterhus på omkring 150 kvm fængsler med sin ægthed og de funktioner, der giver det sin charme, herunder udsatte sten, bjælker og sten hvælvinger.
En lade og en lean-for at fuldføre ejendommen.
Det ville være egnet som enten en primær eller sekundær bopæl.

Varmt opholdsrum
Huset er tilgængeligt i stueetagen fra indgangen og tilbyder en stor stue på ca. 31 kvm, der kombinerer en stue og spiseplads, forstærket af et brændeovn, der hjælper med at skabe en varm og indbydende atmosfære.

Det fuldt udstyrede køkken, ca 13 kvm, forbinder til stue/spisestue gennem en bred stenbuegang, hvilket skaber et problemfrit flow mellem de to rum og samtidig opretholde deres forskellige karakter.

Et badeværelse med et badekar, en separat toilet, og en kælder fuldføre dette niveau.

På første sal giver en stor, lys stue på ca. 31 m2 en særlig alsidig ekstra plads og giver også mulighed for at skabe et fjerde soveværelse, hvis det ønskes.

Et soveområde med flere muligheder:
Beliggende i et roligt, afsondret sted, et første soveværelse på ca 20 kvm omfatter et badeværelse og tilbyder potentiale til at blive omdannet til en master suite.

Fra den store stue, en sten buegang fører til en plads i øjeblikket bruges som et kontor, som giver adgang til et andet soveværelse og et brusebad med WC.

En trappe i den store stue fører til øverste etage, hvor en plads i øjeblikket bruges som et bibliotek fører til et soveværelse, der mangler at være færdig.

EN FÆRDIGHEDSHAVET - IDEAL FOR RELAXATION OG FORBEDRING
Huset sidder på en grund på ca.300 kvm, fuldt indkapslet og sikker, ideel til børn og kæledyr, tilbyder en behagelig sydvendt udendørs rum.
Derudover kan en separat grund på ca. 780 kvm, beliggende ca.100 meter fra huset og plantet med frugttræer, indgå i salget eller ej, afhængigt af individuelle behov og planer.
Stenen grill inviterer dig til at nyde convivial øjeblikke udendørs og fælles måltider på solrige dage.

Ejendommen nyder også godt af to brønde, herunder en sten godt dækket med flagsten, giver en praktisk løsning til vanding af haven.

Bygninger og bilag
En sten lade på ca. 40 kvm i stueetagen, spredt over to niveauer, tilbyder en nyttig plads til forskellige projekter: værksted, opbevaring, eller endda en garage.

En lean-to fuldender denne ejendom og kan bruges, især til opbevaring af brænde til komfuret.

Et behageligt boligmiljø tæt på faciliteter
Beliggende i kommunen Lédergues, dette hus nyder godt af en rolig, landlige omgivelser, mens der stadig giver nem adgang til tjenester og butikker i Réquista, omkring ti minutter væk.
Kommunen og det omkringliggende område har også et særligt dynamisk lokalsamfund, herunder et ridecenter, yoga og danse klasser og forskellige kulturelle aktiviteter.
Naturelskere og udendørs entusiaster kan også nyde en klatreplads, vandrestier og mountainbiking ruter i området, samt fiskeri og jagt muligheder.

Huset ligger cirka 40 minutter fra Rodez og Albi, 1 time fra Saint-Affrique, 1 time 30 minutter fra Toulouse og 2 timer 20 minutter fra Montpellier.

Et hus, der kan tilpasse sig forskellige livsstile.

Med sin layout tilbyder forskellige muligheder for brug, dette hus kunne passe en familie på udkig efter en primær bolig samt dem, der ønsker et landhus eller en pied-à-terre i Aveyron.
Ejendommen kan potentielt købes delvist møbleret, for købere, der foretrækker.

Tøv ikke med at se den 3D virtuelle tur.
Indvendige planer til rådighed.

Tekniske specifikationer:
House Roof: Slate; et afsnit redone i maj 2026 resten af taget er i god stand, daterer sig fra omkring 1993.

Barn Tag: Blå stenplade.

Vinduer: Dobbeltglaseret PVC og nogle enkeltglaserede trævinduer.
Skodder af træ.
Opvarmning:
Oliefyret kedel med støbt aluminium radiatorer og brændeovn.

Varmt vand: Elektrisk vandvarmer.

Energiydelsescertifikat (EPC): klasse E.
Drivhusgasemissioner (GHG): klasse E.

Sanitet: Individual via septisk tank.

Ejendomsskat: 69 EUR.

Fiber optisk internet: tilgængelig.

Orientering: Syd.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted: