Villa en Léobard, Lot

Excelente oportunidad de inversión con alta rentabilidad garantizada. A solo 5 km de Gourdon y 28 km de Sarlat, en el corazón de una tranquila aldea, descubra esta propiedad única que ofrece tanto encanto de época como una excelente rentabilidad por alquiler. Esta propiedad excepcional incluye: Una casa señorial de piedra del siglo XVIII de 273 m² con amplias habitaciones y un importante potencial de desarrollo; 5 casas rurales de 47 m² totalmente amuebladas y equipadas, ya en funcionamiento y reservadas hasta 2026; Una gran parcela edificable aislada de más de 1,1 hectáreas con piscina (con bomba de calor), aparcamiento, cochera y garaje, todo vendido con una empresa inmobiliaria francesa (SCI) que permite una reducción significativa en los honorarios notariales (1% en lugar del 9%). El préstamo existente de la SCI puede asumirse a una tasa del 1,5%. Una sociedad anónima simplificada (SASU) valorada en 60.000 EUR se vende por 15.000 EUR. Detalles de la casa señorial: Planta baja: vestíbulo, cocina independiente, comedor, dos aseos. Planta alta: tres hermosas y luminosas habitaciones, cuarto de ducha. Planta baja: un antiguo restaurante para reformar a su gusto: amplio espacio con un horno de pan aún en funcionamiento, perfecto para convertirlo en un acogedor salón o sala de recepción. Antigua cocina y despensa que podrían convertirse en una suite principal independiente o una casa rural adicional. Acceso exterior independiente. Posibilidad de reabrir un restaurante para sus clientes, con una terraza cubierta ya existente. Las casas rurales: 5 unidades independientes de 47 m² cada una. Terraza privada, cocina americana, luminoso salón, dos habitaciones, cuarto de ducha con inodoro. Excelente estado, no requieren reformas. Actualmente funcionan como negocio de alquiler, clientela fiel, excelentes valoraciones, ¡Reservas hasta 2026! Puntos clave: Ingresos por alquiler inmediatos y seguros. Potencial de desarrollo: nuevos alojamientos, restaurante, eventos. Entorno turístico muy solicitado. Bien mantenido, listo para operar de inmediato. Compra a través de una sociedad de inversión inmobiliaria francesa (SCI) = reducción de los gastos de notaría. ¡Una oportunidad única para inversores o profesionales del turismo que buscan combinar rentabilidad, calidad de vida y patrimonio! No demore en visitar esta propiedad con un potencial excepcional.