Villa em Léobard, Lot

Apenas a 5 km de Gourdon e a 28 km de Sarlat, no coração de uma aldeia pacífica, descubra esta propriedade única que oferece charme de época e excelente rendimento de aluguel.
Esta propriedade rara inclui: A 273 m2 casa senhorial de pedra do século XVIII com quartos espaçosos e potencial de desenvolvimento significativo; 5 totalmente mobilados e equipados 47 metros quadrados gtes, já em funcionamento e reservado até 2026; Um grande lote de construção isolada de mais de 1, 1 hectares com uma piscina (com bomba de calor), estacionamento, garagem e garagem, todos vendidos com uma empresa imobiliária francesa (SCI) permitindo uma redução significativa nas taxas notariais (1% em vez).
O empréstimo existente do SCI pode ser assumido a uma taxa de 1,5%.
Uma empresa de ações conjuntas simplificada (SASU) avaliada em EUR 60.000 está sendo vendida por EUR15,000.
rés-do-chão: hall de entrada, cozinha separada, sala de jantar, dois WCs.
No andar de cima: três quartos bonitos e luminosos, sala de banho.
Nível do jardim: um antigo restaurante a ser renovado ao seu gosto: Grande espaço com um forno de pão ainda funcional, perfeito para se tornar um salão acolhedor ou sala de recepção.
Ex-cozinha e talheres que poderiam ser convertidos em uma suíte master independente ou um gte adicional.
acesso exterior independente.
Possibilidade de reiniciar um negócio de restaurante para seus clientes, com um terraço coberto existente.
Os Gtes: 5 unidades independentes de 47 metros quadrados cada.
Terraço privado, cozinha em plano aberto, sala de estar luminosa, dois quartos, casa de banho com WC.
Excelente condição, nenhum trabalho necessário.
Atualmente operando como um negócio de aluguel, clientela leal, excelentes classificações, reservas até 2026! Principais takeaways: Renda imediata e segura de aluguel.
Potencial de desenvolvimento: novas acomodações, restaurante, eventos.
Ambiente Turístico Procurado.
Bem conservado, pronto para operar imediatamente.
Compra através de uma empresa francesa de investimento imobiliário (SCI) taxas de notário reduzidas.
Uma oportunidade rara para investidores ou profissionais do turismo que procuram combinar rentabilidade, qualidade de vida e património! Não demore a visitar esta propriedade com um potencial excepcional.