Villa in Léobard, Lot

Uitstekende investeringsmogelijkheid met gegarandeerde hoge rendementen! Op slechts 5 km van Gourdon en 28 km van Sarlat, in het hart van een rustig gehucht, ontdek deze unieke woning met zowel periode charme en uitstekende huuropbrengst.
Deze zeldzame eigenschap omvat: Een 273 m2 18e-eeuwse stenen herenhuis met ruime kamers en aanzienlijke ontwikkelingspotentieel; 5 volledig gemeubileerd en uitgerust 47 m2 gîtes, reeds actief en geboekt tot 2026; Een grote, afgelegen bouwgrond van meer dan 1, 1 hectare met een zwembad (met warmtepomp), parkeerplaats, carport, en garage, allemaal verkocht met een Franse vastgoedbedrijf (SCI) waardoor een aanzienlijke vermindering van de notariskosten (1% in plaats van 9%).
De bestaande lening van het SCI kan worden overgenomen tegen een tarief van 1, 5%.
Een vereenvoudigde naamloze vennootschap (SASU) met een waarde van EUR60.000 wordt verkocht voor EUR15.000.
Manor House Details: Begane grond: inkomhal, aparte keuken, eetkamer, twee toiletten.
Boven: drie mooie, lichte slaapkamers, doucheruimte.
Tuinniveau: een voormalig restaurant dat naar wens gerenoveerd moet worden: Grote ruimte met een nog werkende broodoven, perfect om een gezellige lounge of receptieruimte te worden.
Voormalige keuken en bijkeuken die konden worden omgezet in een onafhankelijke master suite of een extra gîte.
Onafhankelijke toegang naar buiten.
Mogelijkheid tot herstart van een restaurantbedrijf voor uw klanten, met een bestaand overdekt terras.
De Gîtes: 5 onafhankelijke eenheden van elk 47 m2.
Eigen terras, open keuken, lichte woonkamer, twee slaapkamers, doucheruimte met toilet.
Uitstekende conditie, geen werk vereist.
Momenteel actief als een verhuurbedrijf, loyale klantenkring, uitstekende ratings, boekingen tot 2026! Belangrijkste takeaways: Onmiddellijke en veilige huurinkomsten.
Ontwikkelingspotentieel: nieuwe accommodaties, restaurants, evenementen.
Zoog-na-toeristische omgeving.
Goed onderhouden, klaar om onmiddellijk te opereren.
Aankoop via een Franse beleggingsmaatschappij voor onroerend goed (SCI) = gereduceerde notariskosten.
Een zeldzame kans voor investeerders of toeristische professionals op zoek naar een combinatie van winstgevendheid, kwaliteit van leven en erfgoed! Niet te laat in het bezoeken van deze woning met een uitzonderlijk potentieel.