Villa - Léobard, Lot

Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie !
A seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au coeur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif.

Ce bien rare comprend :

Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement
5 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 !
Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine (avec pompe à chaleur), parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire (1% au lieu de 9%). + Reprise possible du crédit de la SCI avec un taux de 1.5% + une SASU d'une valeur de 60.000 euros vendu pour 15.000 euros.

Détail du Manoir :
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC.
A l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau.
En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies :

Grand espace avec four à pain toujours fonctionnel, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception

Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire

Accès extérieur indépendant

Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place

Les Gîtes :
5 logements indépendants de 47 m² chacun

Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC

Très bon état, aucun travaux à prévoir

Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 !

A retenir :
Revenu locatif immédiat et sécurisé

Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel

Environnement touristique recherché

Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai

Achat via SCI = frais de notaire réduits

Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine !
Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.