Villa en Espalion, Aveyron

Exclusividad:
Situada en un eje estratégico y dinámico, esta villa de diseño arquitectónico contemporáneo es una oportunidad excepcional.
Ofrece una dualidad perfecta: una residencia de gama alta, serena y llena de luz, y un espacio utilizable excepcional para una actividad profesional líder.

La Residencia: Colores, Luz y Espíritu Zen:
Experimente la comodidad absoluta en un espacio diseñado para el bienestar:
* Zen Spirit: Vasto, espacios de vida que fluyen, una orientación hacia el sur, e inmensos ventanales que difuminan la línea entre interiores y exteriores.
* La sala de estar: Una amplia sala de estar con una cocina semi-abierta, que ofrece impresionantes vistas del río Lot y el paisaje histórico.
* Total Modularidad: Una zona de dormitorio en planta baja que se puede transformar en una majestuosa suite principal (cuarto de vestir + cuarto de baño extra grande).
* La planta familiar o de estudio: monumental entresuelo (biblioteca, teatro en casa) y un estudio independiente totalmente equipado, ideal para adolescentes, huéspedes o alquileres de temporada.

Potencial profesional: Visibilidad Premium (Planta baja)
Capitalizar en una ubicación estratégica en una avenida concurrida:
* Recepción y Showcase Área: Dos grandes garajes de más de 40 m2 cada uno, convertibles en espacio comercial, una consulta médica, u oficinas.
* Accesibilidad: Zonas de aparcamiento específicas para los clientes y acceso separado de la residencia privada.
* Sinergia: Ideal para un profesional, un profesional o un dueño de negocio que busca combinar prestigio residencial con eficiencia profesional.

Sótano y logística: Un sueño de coleccionista o inversor
El nivel inferior ofrece un espacio excepcional:
* Logística y almacenamiento: 5 garajes cerrados bajo una superficie cubierta de 150 m2.
El acceso de nivel facilita la descarga de mercancías.
* Ingresos por alquiler: Situado cerca del Camino de Santiago (Camino de St.
Santiago), este espacio se puede dividir en 5 alojamientos turísticos (gîtes/stopover).
* Passion Mécanique: Un hallazgo raro para cualquier coleccionista de vehículos.

Más que una casa, es un activo estratégico.
Ya sea que busque una residencia familiar de lujo, una sede corporativa de prestigio o un proyecto de inversión en alquiler, esta propiedad se adapta a sus ambiciones.

Características técnicas:
Olvídese de las limitaciones de los edificios más antiguos.
Aquí, la modernidad rima con ahorro y tecnología avanzada:
* Aislamiento de alto rendimiento: 20 cm de lana de madera, un material noble y ecológico que ofrece un confort térmico excepcional (verano e invierno) y un aislamiento acústico óptimo.
* Eficiencia Energética: Calificación DPE B, esta villa cuenta con un consumo de energía controlado de aproximadamente 1.500 €/año
* una hazaña notable para una propiedad de este tamaño.
* Climate Comfort: Sistema de bomba de calor reversible para una temperatura perfecta durante todo el año, complementado por una estufa de pellets para un ambiente cálido y acogedor en la sala de estar.
* Materiales de calidad: Doble acristalamiento en todo, cableado eléctrico compatible, y un innovador techo de polímero de alto rendimiento para una completa tranquilidad a largo plazo.

¿Por qué este artículo es único* es una inversión inteligente:
Más allá de la estética, estás comprando una estructura de sonido, energéticamente eficiente y lista para usar?No hay sorpresas de energía desagradables.

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