Haus in Espalion, Aveyron

Ausschließlichkeit:
Auf einer strategischen und dynamischen Achse gelegen, ist diese moderne, von Architekten entworfene Villa eine seltene Gelegenheit.
Es bietet eine perfekte Dualität: eine hochwertige, ruhige und lichtdurchflutete Residenz und außergewöhnlichen nutzbaren Raum für eine führende berufliche Tätigkeit.

Die Residenz: Farben, Licht und Zen-Geist:
Erleben Sie absoluten Komfort in einem Raum, der auf Wohlbefinden ausgelegt ist:
* Zen Spirit: Weite, fließende Wohnräume, eine nach Süden gerichtete Orientierung und immense Erkerfenster verwischen die Linie zwischen Innen und Außen.
* Das Wohnzimmer: Ein geräumiger Wohnbereich mit einer halboffenen Küche mit atemberaubendem Blick auf den Lot und die historische Landschaft.
* Total Modularität: Ein Schlafbereich im Erdgeschoss, der in eine majestätische Master Suite umgewandelt werden kann (Schlafraum + extra großes Bad).
* The Family or Studio Floor: Ein monumentales Mezzanine (Bibliothek, Heimkino) und ein komplett ausgestattetes unabhängiges Studio, ideal für Jugendliche, Gäste oder Saisonvermietungen.

Professionelles Potenzial: Premium Visibility (Ground Floor)
Profitieren Sie von einer strategischen Lage auf einer belebten Straße:
* Reception et Showcase Bereich: Zwei große Garagen von über 40 m2 je, in Einzelhandelsflächen, eine medizinische Praxis oder Büros umwandelbar.
* Barrierefreiheit: Dedizierte Parkplätze für Kunden und separater Zugang von der privaten Residenz.
* Synergy: Ideal für einen Handwerker, einen Profi oder einen Unternehmer, der Wohn-Prestige mit professioneller Effizienz kombinieren möchte.

Basement et Logistics: Ein Sammler- oder Investorentraum
Die untere Ebene bietet außergewöhnlichen Platz:
* Logistik et Lagerung: 5 geschlossene Garagen unter einer 150 m2 überdachten Fläche.
Level Access erleichtert das Entladen von Waren.
* Mieteinnahmen: Das Hotel liegt in der Nähe des Camino de Santiago (Weg von St.
James), kann dieser Raum in 5 touristische Unterkünfte (gîtes/stopover Unterkünfte) unterteilt werden.
* Passion Mécanique: Ein seltener Fund für jeden Fahrzeugsammler.

Mehr als nur ein Haus, es ist ein strategischer Vorteil.
Ob Sie eine Luxus-Familienresidenz, eine renommierte Unternehmenszentrale oder ein Mietinvestitionsprojekt suchen, diese Immobilie passt sich Ihren Ambitionen an.

Technische Merkmale:
Vergessen Sie die Grenzen älterer Gebäude.
Hier reimt sich die Moderne mit Ersparnissen und fortschrittlicher Technologie:
* Hochleistungsdämmung: 20 cm Holzwolle, ein edles und umweltfreundliches Material mit außergewöhnlichem Wärmekomfort (Sommer und Winter) und optimaler Schalldämmung.
* Energieeffizienz: Bewertet DPE B, diese Villa verfügt über kontrollierten Energieverbrauch von ca. ? 1.500 / Jahr
* eine bemerkenswerte Leistung für eine Eigenschaft dieser Größe.
* Klimakomfort: Umkehrbares Wärmepumpensystem für perfekte Temperatur das ganze Jahr über, ergänzt durch einen Pelletofen für eine warme und gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer.
* Qualität Materialien: Doppelverglasung durchweg, konforme elektrische Verdrahtung und ein innovatives, leistungsstarkes Polymerdach für eine vollständige Ruhe auf lange Sicht.

Warum ist dieses Element einzigartig* es ist eine intelligente Investition:
Über Ästhetik hinaus kaufen Sie einen Sound, energieeffizient und gebrauchsfertige Struktur?Keine unangenehmen Energieüberraschungen.

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