Villa i Espalion, Aveyron

Exclusivitet:
Denna moderna arkitektdesignade villa ligger på en strategisk och dynamisk axel och är en sällsynt möjlighet.
Det erbjuder en perfekt dualitet: en high-end, lugn, och ljusfylld bostad, och exceptionellt användbart utrymme för en ledande professionell verksamhet.

Bostaden: Färger, Ljus och Zenande:
Upplev absolut komfort i ett utrymme avsett för välbefinnande:
* Zen Spirit: Stora, strömmande vardagsrum, en sydvänd orientering, och enorma vik fönster suddar ut linjen mellan inomhus och utomhus.
* Vardagsrummet: Ett rymligt vardagsrum med ett halvöppet kök, som erbjuder hisnande utsikt över Lot River och det historiska landskapet.
* Total moduläritet: En sovplats på bottenvåningen som kan omvandlas till en majestätisk mastersvit (klädrum + extra stort badrum).
* Familjen eller Studio Floor: En monumental mezzanin (bibliotek, hemmabio) och en fullt utrustad oberoende studio, perfekt för tonåringar, gäster, eller säsongsuthyrning.

Professionell potential: Premium synbarhet (Ground Floor)
Aktivera på en strategisk plats på en upptagen aveny:
* Reception et Showcase Område: Två stora garage på över 40 m2 vardera, cabriolet i butik, en medicinsk praxis, eller kontor.
* Tillgänglighet: Särskilda parkeringsplatser för kunder och separat tillgång från den privata bostaden.
* Synergi: Perfekt för en näringsidkare, en professionell, eller en företagare som vill kombinera bostads prestige med professionell effektivitet.

Källare och logistik: En samlares eller investerares dröm
Den lägre nivån erbjuder exceptionellt utrymme:
* Logistik et Förvaring: 5 slutna garage under en 150 m2 täckt yta.
Nivååtkomst underlättar lossning av gods.
* Hyresintäkter: Ligger nära Camino de Santiago (Way of St.
James), kan detta utrymme delas in i 5 turistanläggningar (gîtes/stopover boende).
* Passion Mécanique: En sällsynt fynd för alla fordon samlare.

Mer än bara ett hus, det är en strategisk tillgång.
Oavsett om du letar efter en lyxig familj bostad, ett prestigefyllt huvudkontor, eller ett hyresinvesteringsprojekt, denna fastighet anpassar sig till dina ambitioner.

Tekniska egenskaper:
Glöm äldre byggnaders begränsningar.
Här rimmar modernitet med besparingar och avancerad teknik:
* High-Performance Isolering: 20 cm träull, ett ädelt och miljövänligt material som erbjuder exceptionell värmekomfort (sommar och vinter) och optimal ljudisolering.
* Energieffektivitet: Rankat DPE B, denna villa har kontrollerad energiförbrukning på cirka 1.500 €/år
* en anmärkningsvärd bedrift för en egendom av denna storlek.
* Klimatkomfort: Reversibelt värmepumpssystem för perfekt temperatur året runt, kompletterat med en pelletsspis för en varm och mysig atmosfär i vardagsrummet.
* Kvalitetsmaterial: Dubbelglas hela, kompatibla elektriska ledningar, och en innovativ, högpresterande polymer tak för fullständig sinnesfrid på lång sikt.

Varför är detta objekt unikt* är det en smart investering:
Förutom estetik, köper du en ljud, energieffektiv, och redo att använda struktur? inga obehagliga energiöverraskningar.

Kontakta oss idag för att upptäcka den kompletta filen och ordna en privat visning av denna mångfacetterade fastighet