Villa em Espalion, Aveyron

Exclusividade:
Localizada em um eixo estratégico e dinâmico, esta villa contemporânea projetada por arquitetos é uma oportunidade rara.
Ele oferece uma dualidade perfeita: uma residência high-end, serena e cheia de luz, e espaço utilizável excepcional para uma atividade profissional líder.

A Residência: Cores, Luz e Espírito Zen:
Experimente o conforto absoluto em um espaço projetado para o bem-estar:
Espírito Zen: Vasto, espaços de vida fluindo, uma orientação voltada para o sul e imensas janelas de baía borrando a linha entre o interior e o exterior.
A sala de estar: Uma espaçosa sala de estar com uma cozinha semi-aberta, oferecendo vistas deslumbrantes sobre o rio Lot e a paisagem histórica.
* Modularidade Total: Uma área de dormir no piso térreo que pode ser transformada em uma majestosa suíte master (quarto de vestir + banheiro extragrande).
Um mezanino monumental (biblioteca, home theater) e um estúdio independente totalmente equipado, ideal para adolescentes, convidados ou aluguéis sazonais.

Potencial Profissional: Visibilidade Premium (Piso Redondo)
Capitalize em uma localização estratégica em uma avenida movimentada:
* Recepção e Showcase Área: Duas grandes garagens de mais de 40 m2 cada, conversíveis em espaço de varejo, uma prática médica ou escritórios.
* Acessibilidade: áreas de estacionamento dedicadas para clientes e acesso separado da residência privada.
* Sinergia: Ideal para um comerciante, um profissional ou um empresário que procura combinar prestígio residencial com eficiência profissional.

Basement et Logistics: Um sonho de colecionador ou investidor [em inglês]
O nível inferior oferece espaço excepcional:
* Logística e Armazenamento: 5 garagens fechadas sob uma área coberta de 150 m2.
O nível de acesso facilita a descarga de mercadorias.
* Renda de aluguel: Localizado perto do Caminho de Santiago (Caminho de St.
Este espaço pode ser dividido em 5 acomodações turísticas (gtes/stopover).
* Paixão Mécanique: Um achado raro para qualquer colecionador de veículos.

Mais do que apenas uma casa, é um ativo estratégico.
Se você está procurando uma residência familiar de luxo, uma sede corporativa de prestígio, ou um projeto de investimento de aluguel, esta propriedade se adapta às suas ambições.

Características técnicas:
Esqueça as limitações dos edifícios mais antigos.
Aqui, a modernidade rima com economia e tecnologia avançada:
* Isolamento de alto desempenho: 20 cm de lã de madeira, um material nobre e ecológico que oferece conforto térmico excepcional (verão e inverno) e isolamento acústico ideal.
* Eficiência Energética: Pontuação: DPE B, esta villa possui consumo de energia controlada de aproximadamente ? 1.500 / ano
* um feito notável para uma propriedade deste tamanho.
* Climate Comfort: Sistema de bomba de calor reversível para temperatura perfeita durante todo o ano, complementado por um fogão de pellets para uma atmosfera acolhedora e acolhedora na sala de estar.
* Materiais de qualidade: Vidros duplos por toda parte, fiação elétrica compatível e um telhado de polímero inovador e de alto desempenho para total paz de espírito a longo prazo.

Por que este item é único* é um investimento inteligente:
Além da estética, você está comprando uma estrutura sólida, energeticamente eficiente e pronta para usar – sem surpresas energéticas desagradáveis.

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